10年前缴的大修基金被挪用　业主无法进行房屋交易

　　2016年，西安宏府麒麟山小区业主赵先生按开发商要求缴纳了房屋大修基金。时隔10年，他准备出售房屋时，却被房管部门告知大修基金未入库，无法办理过户。开发商承认挪用资金，却要求业主先行垫付再申请退款。 　　业主： 　　10年前缴的大修基金 　　进行房屋交易时被发现未入库 　　据赵先生介绍，2015年1月他在大寨路宏府麒麟山小区购置房产一套。2016年1月交房时，开发商代收大修基金12032元，出具收款收据，收费标准为145元/平方米，对应房屋面积82.98平方米。 　　今年年初，因老家有事要用钱，赵先生拟出售这套房屋，在前往西安市房屋维修资金管理中心办理过户手续时，却被告知该房屋大修基金从未缴存至监管账户，需补缴后方可交易。2月12日，西安市房屋维修资金管理中心出具《房屋专项维修资金交存通知单》，明确该房屋实测面积83.16平方米，需补缴大修基金12058.20元，建设单位为陕西宏盛文旅开发有限公司。通知单备注明确：开发建设单位、物业服务企业不得代收房屋维修资金。 　　开发商： 　　公司经营困难 　　业主如需卖房可先行垫付大修基金 　　赵先生告诉记者，发现大修基金未入库后，他多次找到开发商相关负责人，对方承认业主大修基金未入库，但目前公司经营困难，业主如急需卖房，可以先行垫付，后面公司经营好转后退还这笔费用。 　　5月11日，记者和赵先生来到开发商在小区旁设置的办公室了解情况，一位耿姓负责人表示，他是物业公司的，现在只是替开发商代收需要退款的业主资料。目前公司因为资金紧张，退款需走内部审批流程，每月仅能退5至6户，一般需要等待4个月时间才能完成退款。 　　随后，记者和赵先生又来到了陕西宏盛文旅开发有限公司，工作人员表示，这个事前期是地产公司在负责，但因为资金紧张退款进展缓慢。现在住建部门和集团总部要求是每个月必须退够一定数量。而退款业主名单由物业公司来确定，退款方式是直接打到业主提供的银行账户上，至于有多少业主的大修基金被占用，占用期间该不该支付利息等问题，工作人员表示具体数字他们不掌握，目前都是按照当初交多少就退多少来执行的。 　　记者了解到，宏府麒麟山小区业主大修基金被挪用的不止赵先生一家，2023年就有业主发现开发商代收的大修基金未入库。赵先生说小区存在同类问题的业主不在少数，大多在房屋交易时才发现大修基金未入库。 　　5月12日，记者以业主身份拨打西安市房屋维修资金管理中心资金归集科电话。工作人员表示，已多次接到宏府麒麟山小区大修基金被挪用的相关投诉，目前雁塔区及住建部门正在牵头协调催缴。 　　工作人员表示，宏府麒麟山小区大部分业主大修基金已完成入库，仍有个别遗留问题待处理，相关部门正对开发商进行督办，后续或将依法作出行政处罚。同时，工作人员建议业主通过向法院起诉或向公安部门报案等途径维护自身合法权益。 　　律师：开发商挪用住宅专用维修资金 　　构成违法 　　针对此事，北京市万商天勤（西安）律师事务所罗震东律师表示，开发商挪用住宅专用维修资金构成违法，《住宅专项维修资金管理办法》规定，住宅专项维修资金应当存入在银行开立的住宅专项维修资金专户，管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。开发商收取大修基金未入专户且挪用的行为构成违法甚至犯罪，侵犯了业主的合法权益。 　　业主发现开发商在收取、使用大修基金事项上违反法定程序，侵害业主合法权益的，有权向主管部门投诉，要求责令纠正并承担法律责任。县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门发现开发商挪用住宅专项维修资金的，应当追回挪用的住宅专项维修资金，没收违法所得，可以并处挪用金额2倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。 　　根据《民法典》及相关法律法规的规定，住宅专项维修资金归全体业主共有，开发商挪用大修基金的，业主有权要求开发商返还资金并支付资金占用期间产生的利息。对于开发商提出的先补缴房屋大修基金再退还的方案，由于存在较高的二次风险，业主有权拒绝。　记者　王海鹏 　　钟楼下民生热线 　　互动方式 　　1.拨打新闻热线：029-88229999029-87612401 　　2.关注西安晚报抖音、官方微博或官方微信公众号，给我们私信留言。