二手房交易风险防范指南：守好“钱袋子”筑牢“安全盾”

　　二手房交易涉及金额大，是群众财产安全的重要关口。为切实维护群众利益，结合房产交易法规政策，总结五大要点，助您避开“坑房”陷阱。 　　严选正规中介　把好“入门关” 　　选定中介机构前，需完成“双核”流程： 　　一核机构资质。现场查看门店是否公示营业执照、服务项目、业务流程、收费标准及交易资金监管方式等关键信息；登录“西安市房地产经纪信用信息平台”，查询机构信用评分、经营状况及历史服务记录，优先选择信用评级高、无投诉记录的机构。 　　二核人员身份。查看中介人员是否佩戴实名登记卡，通过扫描卡上二维码核验其从业资格及过往业绩；拒绝与无卡或卡片信息不符的中介合作，谨防“黑中介”或“冒牌经纪人”骗局。 　　查清房屋信息　筑牢“安全盾” 　　房源核验是交易安全的“防火墙”，需要牢记“三大”要点： 　　一要“验明正身”。确认出售方为真实产权人或合法授权代理人，严防“假房东”“无权代理”骗局。 　　二要“厘清产权”。通过“西安市二手房交易服务平台”核查房屋是否存在抵押、查封、异议登记等权利限制，避免购入无法过户的“问题房”。 　　三要“锁定房源”。通过住建部门官方核验并完成网签备案，从源头杜绝“一房多卖”风险。 　　防范诈骗需紧握两大要点：坚持“官方核验”原则，通过“西安市二手房交易服务平台”验证房源核验码；警惕异常信号，对远低于市场价的“急售房”、催促跳过核验流程或要求直接付款的行为，务必提高警惕。 　　购房无小事，主动核验、严守流程，才能守好“钱袋子”，筑牢房源“安全盾”。 　　警惕“阴阳合同”　严守“法律线” 　　二手房交易关乎“安家大事”，必须守牢网签备案这一安全防线，远离诈骗风险。 　　一要远离“阴阳合同”。办理网签备案时，需如实填写合同价款，严禁签订“阴阳合同”。此类合同不仅会承担偷税漏税的法律风险，更是暗藏巨大交易风险，可能引发房款纠纷、导致无法过户，切莫因小失大。 　　二要条款书面明确。首付比例、交易价格、收款账号、税费承担等关键内容，必须逐条写入书面合同，拒绝口头约定或私下补充协议，避免后续维权无据。 　　三要亲自办理备案。网签备案是交易安全的重要保障，建议本人到场核对信息，不委托非正规中介代办，不随意泄露个人及房产核心信息，妥善留存所有交易凭证，方能安全完成交易，切实维护自身合法权益。 　　推行资金监管　守好“钱袋子” 　　我市已对二手房交易定金、首付款、按揭贷款等全部房款实施全面监管，这是防范交易诈骗的关键手段。办理网签备案后，一定要将房款足额存入二手房交易资金监管专用账户，切勿直接转账给卖方或第三方！ 　　只有完成过户手续，房款才会由监管账户划转给卖方，实现“一手交钱、一手交房”；若交易无法正常进行，监管资金也会安全返还，避免“钱房两空”。 　　请警惕任何拒绝资金监管、要求私下转账的行为，谨防诈骗陷阱！如有疑问，可拨打咨询电话：029-87365891、029-87621900。 　　留存证据资料　畅通“维权路” 　　交易全程需妥善留存聊天记录、转账凭证、备案合同等关键证据。若发现中介人员无故更换公司签约、回避资金监管要求，或催促私下转账等异常情况，应立即终止交易，避免财产损失。 　　交易过程中，务必做到“三不”： 　　不随便轻信。不轻信熟人介绍，不轻信口头承诺，不轻信“特殊渠道”“内部房源”，警惕虚构身份、房屋抵押查封、一房多卖等陷阱。 　　不盲目签约。无法提供房产证的不签约，涉及“阴阳合同”的不签约，空白委托书、空白条款的不签约。 　　不轻易转账。不向中介转房款、不向第三方转房款，坚决拒绝现金交易、私人转账、中介存管等非正规方式。　　　王刚 　　结语 　　房屋交易无小事，防诈需“多跑、多看、多问、多核”。从核实中介资质到穿透式查房，从资金监管到留存证据，每一步都需谨慎。 　　务必牢记：贪图“抄底捡漏”可能落入陷阱，选择正规渠道、核实关键信息、签订规范合同、合同网签备案、交易资金监管，才是守护“钱袋子”的终极妙招。