供暖季到了，因暖气管道漏水引发的纠纷时常发生。造成的损失该找楼上邻居还是小区物业、开发商呢？近日，雁塔区法院就审理了一起因“楼上暖气漏水”而引发的案件。
原告小王系某小区101室的业主，被告小李系楼上201室业主，被告某物业公司负责为该小区提供物业服务，收取物业管理费及暖气费用。2022年11月14日，被告小李家中的共有暖气管道部分爆裂漏水，当时小李家中无人，等到傍晚，小王、小李陆续下班回家后才发现原告小王家中已经严重积水，而水流仍不断从主卧、次卧、书房的天花板流下。随后，小王联系了物业公司查看情况，关闭阀门。小王家因漏水导致屋内物品受损，此后一年间，小王多次向小李、物业公司索赔，但均未得到赔偿，小王无奈将两方起诉至法院。
原告小王认为，因楼上小李家的管道漏水导致原告屋内被淹、财物损坏，被告小李是该房屋的产权人和管理人，应当承担赔偿责任。物业公司未尽到维护义务、未保护业主财物安全，应当与被告小李承担连带赔偿责任。
被告小李认为，其不存在侵权行为，导致原告家中被淹的原因是热力公司供暖的共用管道（竖管）爆裂，该管道并非被告的个人设施，被告不负有维护、更换、检查的义务。同时，原告未及时采取措施导致损害扩大，应对损失扩大部分自行承担责任。因此，被告小李不应承担赔偿责任。
被告物业公司认为，漏水位置在小李户内，不属于物业管理范畴。另外，物业公司与第三方热力公司签订合作协议，暖气管网由第三方维护。因此，物业公司不应承担赔偿责任。
法院经审理认为，本案中，爆裂的暖气管道为3单元01户所有业主共有并负责共同管理，但是因该部分管道实际位于被告小李的专有建筑物区域内，其他业主无法及时发现故障或者隐患，同时在未经许可的情况下，其他业主客观上也无法进入该建筑物专有区域内进行管理维护。被告小李有义务且有条件进行日常管理维护。尤其在供暖季来临前的打压试水时，若发现故障或者隐患，应当及时报告其他共有人、物业公司，必要时需及时采取措施避免损失发生或扩大。但是其疏于日常管理，存在过错，应当承担侵权责任。
同时，物业服务企业应当按照约定和物业使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分。物业服务企业基于管理需要，将部分共有设施维护工作交给专业公司去完成，仍应当就该部分事项向业主负责，亦不免除物业服务企业对业主应当履行的义务。
法院结合双方证据，依法对原告因本次漏水导致的合理损失进行认定，包括装修、租房、物业费、暖气费、日常物品等损失，最终判决由被告小李承担9850.63元，由被告物业公司承担9850.63元。
记者 刘晓云