验房师在对重点区域进行排查
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新建楼盘交房时，不少业主迫不及待地准备装修，而忽视了对毛坯房的验收过程。近日，西安报业传媒集团“前方验房”记者跟随荣格验房专家级验房师的脚步，走入位于雁塔区的中国铁建万科翡翠国际三期20号楼，为业主新居进行全面、专业的“体检”。
如遇小裂缝、空鼓等情况可要求开发商维修
记者了解到，业主购买的是该小区三期217平方米改善型大平层，以毛坯房标准交付。一走进户内，验房师杨海山首先整体巡视了房屋，用手中的笔将部分问题在墙面上圈出，随后他拿出工具箱内的仪器，对入户门、门窗、墙面、地面、上下水、防水存水、暖气、排烟（厨房）、排气（卫生间）、强弱电配电箱等十几个项目展开细致排查。
“对于第一次买房的新手而言，单纯从房屋表面查看，也很难发现问题。毛坯房验收远比精装房难，因为只有吃透规范要求，才知道哪些方面要检测、检测合格的标准是什么。”杨海山指着卫生间介绍道，按照规范要求，开发商在做防水时，卫生间门口防水要向外延伸30厘米。此次验收房屋的防水符合标准，市场上有些楼盘仅在卫生间内涂抹了防水材料，忽略了向外延伸，可能会造成卫生间的水向外渗，导致地板发霉变形，以及墙面返碱。业主如果收房时忽略了这一问题，可能会为后期居住埋下隐患。
在“体检”过程中，验房师发现最多的问题是该套房屋存在螺杆洞未封闭的情况。“毛坯房验收时，能在墙面上看到螺杆洞，这些洞口一旦没有封堵严密，就会增加这墙面渗漏的概率。”杨海山说，如果不涉及主体结构问题，如小裂缝、空鼓和漏水等情况，业主可以要求开发商进行维修。
毛坯房验收时重点关注这四个方面
此外，验房师杨海山还分享了毛坯房的四个验收重点，分别为地面、墙面、顶面与门窗。其中，地面验收时，要关注卫生间、阳台等有坡度要求的地面，应按照设计要求进行坡度验收，保证排水顺畅。墙面与顶面验收时，要关注阴阳角，看其是否顺直。门窗验收时，不仅要看密封性能，还要关注五金配件是否松动与齐全。
经过了将近两个小时的房屋“体检”后，验房师为业主出具了报告书与整改建议：
1.卫生间地面防水修补不到位。隐患：做闭水试验存在渗漏隐患。整改建议：对防水表面起皮和气泡孔位置进行清理，之后清理干净基层，重新涂刷防水。
2.厨房窗泄水孔被封堵。隐患：雨水天气时窗框内积水无法及时排出，导致窗洞渗水问题出现。整改建议：对堵塞的泄水孔进行疏通。
3.客卫窗外侧未打胶。隐患：雨水天气会导致窗洞渗水，破坏室内装修。整改建议：清理窗框外侧打胶位置，补打密封胶，打胶要求完整、顺直。
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