验房师正在检查厨房内的重点区域 扫码观看本期视频 扫码进行预约 房屋交付，对业主和开发商来说都是一项大考。1月18日8时许，位于星火路与大兴东路十字西北角的老城根·雍锦世家楼盘人头攒动，参与集中交付的业主们需要排队登记、贴上定制标签后，由专人带领才能进入新房进行验收。 为购房者提供保障 验房服务逐渐成刚需 一大早，守候在楼盘门口的还有一群手拉工具箱、身穿制服的验房师在等待业主。“之前买毛坯房时，只是‘走马观花’地看了看，直到装修才发现房屋各种小毛病。买这套房时，大概每平方米17000多元，这么贵的精装房，不找个专业验房师心里不踏实。”业主李女士说，通过专业的验房服务，可以在收房前发现潜在问题，避免因房屋质量问题而导致纠纷和损失。 对于一套价值几百万的改善型大平层而言，精装交付的实物和样板间是否一致？房屋存在哪些问题需要解决？开发商能否及时维修……这是业主们收房前最顾虑的事情。而整日与房子打交道的验房师们，将从专业的角度为房屋“望闻问切”，开具相应的验房报告，把问题逐一反馈给业主与开发商，为新屋排除隐患。 记者调查发现，随着验房服务逐渐得到消费者的认可，不少验房企业的规模已由最初的一两个人发展到几百人。除了原先就在建筑装修领域深耕的企业外，也有互联网公司纷纷入局。大浪淘沙之后，西安的验房市场定价逐步稳定在每平方米1元到4元之间。同时，企业也从“价格战”向“服务战”转场，除了提供精装或毛坯房的“精细体检”外，还延伸到地暖检测、装修节点验收、老屋翻新验收等细分项目。 “我从事室内设计工作，上门验收房屋时，除了为业主把关之外，还会尝试推介自己设计的定制装修方案，拓展一下业务。”在西安一家装饰装修公司任职的刘先生告诉记者，一套100平方米的精装房验收约为250元，需要花费2至3小时的时间。验房师可以拿到70元的酬劳，更多的从业者希望借助验房服务，为后续的业务打开“流量入口”。 给新居“体检” 精装房电路家具问题多 10时许，记者跟随验房师屠昭的脚步，为该楼盘一套191平方米的精装房进行“体检”。加入“橘皮验房”三年多的屠昭，一天就要为三套大户型进行验收，主要对水电、门窗、墙面、顶面、瓷砖、地板、柜体以及家里的其他配件进行检查。 正式验房开始，屠昭熟练地打开工具箱，拿出伸缩铁棍敲打地板、墙面听回声，判断瓷砖是否存在空鼓。“这个环节要靠耳朵分辨，瓷砖贴在混凝土、隔墙或包管上发出的声音均不同。”屠昭介绍道，每块砖必须要敲击四角与中心位置，回音越“脆”、越“亮”，就说明铺贴瓷砖时工艺不规范存在空鼓问题。对于边角空鼓的墙砖来说可能会有掉落风险，而空鼓的地砖受到重物撞击则容易开裂。 边敲边贴，不一会儿有问题的瓷砖都被一一标记出来。随后，屠昭直奔电表箱，刚把电源推上就发生了跳闸。此外，水阀打开后，橱柜内水管也有漏水现象，跟随业主一同验房的开发商工作人员立即呼叫工友现场维修。“精装房的水电问题要重视，因为它会影响业主后期使用，比如渗漏水、开关没电或未接地线、电器设备故障等，这些必须在收房前解决好。”屠昭说，一些看起来不美观的问题，如墙面平整度、石材裂纹、木饰面破损等，要让业主知晓，由他们选择是否维修。 一扇厨房门未安装滑轨、卫生间未安装窗户、吊顶上有一个筒灯未安装、多个插座未接地线、卧室多处地板不平整、走廊墙面涂抹不均匀、过门石破损、入户门有划痕且天地锁不平……从10时进门一直验到13时许，客厅、厨房、卧室、卫生间，屠昭对每一处空间都不放过，找出了大大小小60多处毛病。记者看到，主卧卫生间内的浴室柜与入户鞋柜上贴满了标签，除了柜门开合不畅、有磕碰伤痕外，还因框架歪斜导致镜柜不美观、石材台面下翻边与抽屉距离过近导致不方便拉开、柜体与墙面存在缝隙等，定制家具成了小毛病集中的“重灾区”。 “屠师傅检查得很仔细，来参观的邻居都找他预约了服务。有专人把关，我和家人更省心、省力。”业主王先生表示，把专业的验房报告交给开发商的陪检人员，返修后对照着报告看整改结果，效率更高。同时，有些不影响使用的小问题，如空鼓瓷砖、划痕等返修效果也未必好，有了报告也可以与陪检人员进行协商解决。 据悉，西安报业传媒集团发起的“前方验房”活动，将联合第三方专业机构，为西安市民提供新房的验房服务，也为二手房等房屋提供“体检”服务。如果您的房子即将交付，如果您不懂专业知识要帮忙，可通过微信小程序搜索“前方验房”，或扫描小程序二维码，进行在线“一键式”预约。如果您目前暂时不需要验房服务，“前方验房”小程序可为您提供房产行业新闻、在售新房信息、平价装修等多板块服务内容，同时还有“活动”和“维权”等板块与市民互动交流。另外，如果您遇到和房子有关的各种问题，想要维权，您也可以通过“前方验房”小程序联系，我们的记者团队将第一时间为您发声。 文/图 记者 郭沛然