验房师用便签贴标记房屋问题处 扫码进行预约 扫码观看验房视频 主卧窗户外墙有钢筋异物残留、卫生间的过门石有破损……1月12日，西安报业传媒集团“前方验房”活动走进上河云璟小区，合作单位橘皮验房工作人员在小区一户业主家进行检验，为业主安心收房提供专业参考。 当天10时许，验房师刘强带着工具箱来到该小区，此次需要检验的房子是一套精装房，三室两厅一厨两卫，面积125平方米。一走进房间，刘强便打开工具箱，将风速仪、空鼓锤、水平仪、湿度仪等工具整齐地摆开，穿上工作马甲，为业主解释流程后退到入户门外，开始了验房工作。 刘强首先拿起手电筒查验入户门，并在有划痕、掉漆的区域用便签贴写上问题，进行标记。在拧动几次门把手后，他又反复推拉了入户门。“开关门有异响，算是小问题，找小区维修师傅在门轴上点油应该就解决了。”刘强一边检查着问题、做着标记，一边将解决问题的方法告知业主。 检验完入户门后，刘强开始查验室内部分。从吊顶缝隙到柜子平整度，从墙面污损到地砖磕碰，刘强逐一标记着问题。在完成对整体外观的检查后，刘强又对抽油烟机、水龙头、淋浴花洒、空调、插座、开关等电器五金的功能性进行查验。“空调开到最大，用风速仪测试，显示数值在1.5（米/秒）以上都是正常的，客厅和卧室两处出风口数值都在2.7左右，没问题。”刘强说。检查插座时，刘强又取出验电器，对零火地三线进行查验，发现卫生间的一处插座地线未接时，他做了标记。 “咚咚咚……”结束功能性的检查后，刘强取出空鼓锤快速敲打着室内每一处地砖和墙面，并根据声音判断是否存在空鼓问题。“这里墙角的位置声音明显和其他地方不一样，有空鼓问题。空鼓处地砖容易破损、翘边，不过这一处空鼓可能刚好在将来放沙发的位置，影响能小一点。”刘强说，“客厅地砖之间都是用填缝剂填的，后期容易发黑和掉灰，建议业主将填缝剂去除，进行美缝。” 经过两个多小时工作，刘强完成了对房屋的各项检验，其间，开发商工作人员也对问题做了记录。“房子整体没有大问题，但小毛病较多，都已经标注好了，我们还会在24小时以内出具一份详细的验房报告，方便后续对照整修。”刘强补充说，“业主还可以对照交房合同里的交付标准，看安装的灶具、空调、橱柜等品牌是否与合同中一致，卫生间是否干湿分离、淋浴区用的是石材还是瓷砖，如果与交付标准有出入，可以找开发商退钱。” “前方验房”不仅为西安市民提供新房的验房服务，也为二手房等房屋提供“体检”。如果您的房子即将交付，如果您不懂专业知识需要帮忙，可通过微信小程序搜索“前方验房”，或扫描小程序二维码，进行线上“一键式”预约。如果您目前暂时不需要验房服务，“前方验房”小程序可为您提供房产行业新闻、在售新房信息、平价装修等多板块服务内容，同时还有“活动”和“维权”等板块与市民进行互动交流。另外，如果您遇到与房子有关的各种烦心事，也可以通过“前方验房”小程序联系我们，我们的记者团队将第一时间联系您，为您发声。 文/图 记者 冯晓瑞