家在西安 看看这个家庭的买房故事

　　IC photo 供图 　　 　　“我们把住了5年的房子卖了，计划换一套大一点的，让家人住得更舒服。”市民杨倩说。 　　近期，全国各类房地产市场优化调整政策频出，巩固楼市企稳态势。自7月底住房和城乡建设部表态将进一步落实好各项政策措施之后，8月以来各大城市纷纷跟进表态，称将大力支持刚需和改善性住房需求。杨倩和她爱人付先生的买房故事恰好就是这一需求的一个缩影。 　　刚需“上车” 看好房子 果断入手 　　2015年6月，杨倩和付先生一订完婚，家里便催促两人赶紧看房。这一年，首次置业的两人作为刚需购房者，首选面积紧凑的户型。没有过多犹豫，二人就在单位附近（城东）购买了一套92平方米的标准两居室。“因为附近有地铁，我们还了解到会有大型商业配套，也觉得房价不会再降了，就赶紧下手了。”杨倩说，“当年城东新房均价5500元/平方米，总价50万元出头，我们首付18万元，月供2000多元。” 　　2015年12月，两人交了首付款后非常开心，因为终于有自己的“小窝”了。 　　两年后，房子交付，紧接着装修、晾晒…… 　　2018年8月，小两口结婚搬进新房，周边配套也日渐兑现。综合商业街建成运营后，带动了该区域的发展，周边房价也随之上涨。这让两人对彼此能抓住机会，顺利买房“上车”的决定很满意。 　　随着市场不断变化，小两口有了新的考虑和打算。杨倩说，将来有孩子以后需要父母来帮忙照顾，明显感觉两室不够住，后面还得考虑孩子的上学问题……“这些年，我俩一直在地产行业工作，相对比较了解市场，想要换一套更大的房子，就必须得提前规划。” 　　攒钱是一方面，另一方面还需要合适的购房机会。 　　需求改变 抓住时机 置换房子 　　2023年，受大环境影响，西安房地产市场处于稳定期，杨倩和爱人在攒了几年钱后，正式启动“家庭换房计划”。 　　杨倩说：“今年换房时机比较适合我们。短时间内西安房价不会太涨，我们的房子能卖100多万元，还掉贷款，在港务区首付换一个比现在房子大的三室应该没问题，虽然月供会比之前多，不过以我俩现在的收入，还贷在计划内。” 　　小两口商议后，通过中介将房子挂在了网上。中间也经历了几次价格的涨跌，在中介带看几次后，今年6月份确定了买家，之后还清贷款、过户、交接，8月办理完了房子的全部手续。 　　最终，杨倩和付先生这套两居室的成交价为130万元，他们计划首付100万元左右在港务区置换一套140平方米的房子。“虽然现在全家暂时租房住，但我俩挺有心劲的，毕竟靠我们俩自己的努力，能在西安换一套教育、医疗、商业配套齐全的大房子，是我们今年感觉最幸福的事。”杨倩说。 　　根据需求 理性购房 圆满置业 　　随着城市不断发展，地产产品不断升级，人们对于住房的需求也在不断改变，当经济允许时，二套房、改善房就成为很多已置业的购房者的新选择。 　　对此，业内人士建议，如果有现房置换新房的计划，应提前做好相关规划及准备。首先，根据自身需求，了解要置换的新房的总价，盘点好已有房子售卖后的总价能否支付新房的首付；其次，规划好家庭相关收入能否接受新房的月供；最后，做好新房交付前的租房准备。同时，在这个过程中，准备好办理相关手续需要的资金，以便房子顺利售卖交接，成功置换心仪房子，圆满置业。 交通城建工作室 常美美