两公司出现经济纠纷 21家商铺先后被断电

　　市民反映： 　　7月3日，市民向“钟楼下·民生热线”栏目反映，未央区红星美凯城小区2号楼商业裙楼经营方与小区物业公司出现经济纠纷，21家商铺先后被断电，正常经营受到影响。 　　记者调查： 　　7月3日16时许，记者在位于御井路的红星美凯城小区看到，商业裙楼南区的餐馆、修车行等都停业了。一家医药超市自备柴油发电机发电营业，一家烟酒百货店偶尔有顾客进出，但店里黑黢黢的，冰柜里很多雪糕、冷饮等冰冻食品已消融。店主忧心忡忡：“再不来电，东西都要坏了。” 　　一家经营炒菜的餐馆老板称，7月3日11时许店里停水停电，他当天没法经营。“现在天热，再不恢复通电，冰箱里的肉、菜都要烂掉。”餐馆老板说。 　　在商业裙楼附近的小区物业办公室门口，聚集了很多商户。记者了解到，该小区是大明宫街道杨家庄社区回迁小区，商业裙楼由社区于2020年年底整体租赁给西安万赛智选实业有限公司（以下简称万赛公司）自主招商，租期20年。委托小区物业公司西安大港物业有限公司（以下简称大港公司）代收租赁费，并向商业裙楼提供水、电服务，万赛公司负责代替商户购买水、电。 　　商户们告诉记者，大港公司称万赛公司拖欠租赁费，多次催要无果，于7月2日17时30分，停了商业裙楼北区商铺的用电，导致十几家商铺无法正常经营。7月3日11时，商业裙楼南区商铺用电也被停了。至此，共有21家商铺的经营受到影响。 　　商户们联系万赛公司、大港公司商议，希望恢复供电。因为万赛公司负责人未到场，大港公司和万赛公司就偿还租赁费未达成协议。在考虑减少商户损失的情况下，大港公司和商户们达成协议：暂时提供水电服务10天，各商户尽快自行与万赛公司协商租赁问题。 　　对此，大港公司相关工作人员表示，他们也是受害人。万赛公司拖欠社区16个月商业裙楼租赁费，多次催要无果。此前，大港公司已经通知万赛公司和商户，要求对方必须于6月30日前签订协议，给出拖欠租赁费还款计划或者方式，如果不履行，就中止水电服务。这次停电，就是希望万赛公司能尽早结清拖欠的租赁费。 　　万赛公司前来现场协调的工作人员则表示，公司负责人在外地出差，他们无权就拖欠的商业裙楼租赁费如何偿还给出答复，待公司负责人返回西安后，他们会及时反馈，争取在10日内妥善解决问题。 　　17时许，商户们在协议上签了字，商铺恢复了供电，但他们仍忧心忡忡。不少人表示，商户们都足额缴纳房租和水电费，大港公司应想办法找万赛公司追讨债务，不应为解决经济纠纷影响商户正常经营，更不能以牺牲商户的利益作为解决问题的手段。有商户表示，这种情况以前也多次出现过，让他们很受伤。 　　大港公司此举是否得当？上海申浩（西安）律师事务所高级合伙人周文海律师认为，大港公司作为商业裙楼租赁费代收方，即便提前两个月向商户发出通知，也不应随意停电。在社区将商业裙楼租赁给万赛公司招商的情况下，应该考虑到万赛公司如果出现拖欠租赁费等问题时，如何保障商户的利益。 　　周律师指出，从目前的情况来看，大港公司知道万赛公司承租商业裙楼招商后租给商户的实情，说明认可这些租赁合同的法律效力。那么在法律层面，万赛公司是承租人，商户是次承租人。《民法典》第七百一十八条明确：出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在6个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。因此，在承租人违约、次承租人没有违约的情况下，出现经济纠纷，责任应该由承租人承担。所以，大港公司应该找万赛公司协商或者通过法律渠道追讨租赁费，而不应该损害商户的利益。 记者 李东峰