中秋国庆双节临近，购房、购车等消费市场迎来传统旺季。双节前夕，多项金融政策“礼包”同步落地——信用卡分期贴息全面扩容，40年房贷政策正式实施，再加上我市正在推进的共有产权住房试点，居民购车“降成本”、购房“减压力”的双重效应有望在双节期间逐步显现，为全市消费市场回稳向好提供有力支撑。
信用卡分期贴息“扩容”
双节购车再添助力
今年8月，财政部、中国人民银行、金融监管总局联合发布通知，将信用卡专项分期、消费分期等各类分期业务全面纳入财政贴息支持范围，贴息比例为年化1个百分点。这意味着，我市居民通过信用卡购车分期付款，分期本金可享受财政贴息。
六大国有银行和各大股份制银行均已发布执行细则。建设银行、中国银行明确，此前已签署过贴息协议的客户自动适用新政策，无需重新签订。农业银行则要求客户签署补充协议，每张信用卡单独签署，协议生效后在收取分期利息时直接扣减贴息资金。
购车分期属于“专项分期”，此前不在贴息范围内。新政实施后，这一渠道被正式打通。以分期本金10万元、期限3年计算，每年可节省利息支出约1000元，三年累计节省约3000元。
需要提醒的是，专项分期、消费分期等贴息实施期为2026年8月1日至12月31日，每名借款人累计贴息上限为每年5000元。8月1日之后已办理相关分期的客户，可联系银行申请补发贴息。
记者了解到，目前，汽车“国补”报废更新和置换更新补贴仍在继续实施。这意味着，双节期间购车的市民，可以通过信用卡分期贴息和以旧换新政策获得实惠。
40年房贷落地
新老客户办理有别
8月28日，央行、金融监管总局明确个人住房贷款期限由最长30年延长至最长40年。记者咨询了解到，我市大部分银行已具备受理40年期房贷的条件，但新客户与存量客户的办理规则有所不同。
据我市多家银行客户经理反馈，目前新办理的个人按揭贷款可以直接申请40年期限，审批流程与正常按揭一致，且由于月供减少，所需提供的收入证明等条件也有所放宽。
对于存量房贷客户，部分银行已开放期限调整申请通道。建设银行客服表示，存量房贷可申请延长期限，延长的期限最长不超过原贷款期限的一半，且原期限与延长期限合计不超过40年。也有银行客服称，客户可向贷款经办行提交申请，银行将根据延长期限的原因、还款来源等因素综合评估后确定具体年限。
记者注意到，申请40年房贷存在明确的年龄门槛。根据各银行执行标准，“借款人年龄+贷款期限”合计上限普遍为75年，部分银行放宽至80年。若想贷满40年，借款人年龄通常需在35岁以下。
对符合条件的年轻购房者而言，月供减负效果可观。以100万元贷款、年利率3%计算，30年期等额本息月供为4216元，延长至40年后降至3581元，每月减少635元，降幅约15%。不过业内人士提醒，贷款期限拉长后总利息支出会相应增加，购房者需结合自身还款能力综合考量。
共有产权房提供新选择
与此同时，我市正在推进的共有产权住房试点，为双节期间有购房需求的居民提供了另一条路径。作为泰州共有产权住房试点地区，我市已投放近千套房源，覆盖经济技术开发区、滨江新区、城北园区、新桥镇等区域。
共有产权住房实行购房人与产权持有单位按份共有模式，购房人所持产权份额原则上不低于51%。房源按市场评估价九折销售，购房者可正常申请住房公积金和商业银行购房贷款。在靖江工作的南京小伙杨旭成为首位受益者，他选购的128平方米住房，凭借本科人才政策仅需支付12.3万元首付款，每月通过公积金还款，个人仅需支付近1000元产权租金。
购房人自首次购房之日起5年内，可一次性购买剩余全部产权份额，共有期间缴纳的租金可直接抵算购房款。对于在靖江稳定就业、暂时无力承担全额购房压力的新市民和青年人而言，这一模式有效降低了置业门槛。
业内专家普遍认为，近期落地的增量政策正形成分层发力的稳增长“组合拳”。信用卡分期贴息政策直击消费端，通过降低居民融资成本推动汽车等耐用消费品扩容；40年房贷和共有产权住房则着眼安居端，以更灵活的期限安排和更低的置业门槛，稳定大宗消费与资产预期。
（融媒记者秦洁）