本报讯 （融媒记者高雨婷 王旭 特约记者沈杨）连日来，我市共有产权住房试点工作持续推进，继城建集团、交产集团率先试点，拿出490套现房房源后，靖江经济技术开发区、城北园区又陆续开启试点工作，首批共推出98套房源，更好满足新市民、青年人等不同群体的刚性住房需求。
近日，靖江经济技术开发区依托自有存量房源，启动共有产权住房试点工作。首批试点投放的共有产权住房主要为锡钢花苑的存量商品住宅，共计66套，主力户型面积为101.22㎡及101.80㎡。其中1101、1102、1103、1104、1105、1106为顶楼复式，面积分别为202.45㎡、203.59㎡、202.45㎡、203.59㎡、202.45㎡、203.59㎡。所有房源按市场评估价的9折执行，实行一房一价、备案管理。
产权配比上，购房者持有房屋产权份额不低于51%，港口集团持有份额最高49%，购房者缴纳不低于51%房款即可交房。租金管理方面，港口集团所持共有产权份额的租金，由购房者按市场评估价向港口集团缴纳（先缴后住），租金按年收缴、专户专项管理。租赁合同一签5年，购房者在5年内，可全额增购完全产权。按房屋合同总价一次性补缴剩余产权房款，5年内已缴纳租金全额抵扣购房尾款，房款结清后办理产权变更，房屋转为完全产权商品房，可正常上市交易。
开发区共有产权住房工作对相关权责进行了明确：房屋共有双方按持有比例各自承担住宅公共维修资金，共有期满后获得完整产权的一方返还另一方共有期内承担的住宅公共维修资金；购买人承担交付后该套房100%的物业费、水电气暖等全部居住使用费用，以及履行使用过程中的全部管理、维修和维护责任。
试点房源支持按揭贷款，产权登记、产权增购，严格按照现行政策依法纳税，交易双方按产权持有比例承担相应税费。共有产权存续期间，严禁转租转借、违规商用、擅自改造主体结构、单方处置产权等违规行为。一经查实，立即收回房源、取消全部安居优惠资格。
开发区共有产权住房的申请准入条件为：在靖江市稳定就业，并在靖江市范围内无自有商品住房（含本人、配偶及未成年子女）。办理流程为“资格申报审核→选房定价→缴纳房款→签订买卖合同→交房（办理共有产权登记、按年缴租）→5年共有期内办理产权增购”。有意向的市民可前往锡钢花苑北大门售楼中心咨询相关事宜。
连日来，城北园区积极推进共有产权住房试点工作，由靖江华东城市建设有限公司（城北园区下属国有公司）试点首批投放存量商品住宅32套，实行专属优惠价格。
此次试点首批投放存量商品住宅共计32套，涵盖自在城1套，面积171.1㎡；未来城31套，面积125㎡~150㎡。该批房源毗邻城北园区工业集中区，周边汇聚城北幼儿园新佳分园、城北实验学校、市一中等，构建了从学前到高中教育的完整链条，城北园区公交首末站、戏鱼墩公园、大型商超等配套设施齐全，宜业亦宜居。房源按第三方专业机构出具的市场评估价的9折执行，一房一价、备案管理。
产权配比统一按产权购买合同执行。购房者持有房屋产权比例不低于51%，华东城建持有产权比例最高不超49%。（下转2版）