本报讯 （融媒记者陆环宇 通讯员缪镜清）近日，我市开始推行共有产权住房试点工作，城建集团、交产集团和靖江经济技术开发区等单位相继启动试点，向市民宣讲相关政策，了解购房意向。
市住建局住房管理股股长林浩介绍，共有产权住房旨在通过由购房人与产权持有单位按份共有产权的创新模式，精准降低青年人、新市民等刚需群体置业门槛，吸引各类人才集聚，彰显靖江“引力之城”安居内涵。作为政策性保障性住房，共有产权住房由政府提供政策支持，房源权属清晰，不存在抵押、查封等权利限制，已建成房源需取得不动产权证书，在建房源须取得商品房预售许可。产权份额设置上，购房人所持产权份额原则上不低于51%，产权持有单位所持份额不超过49%，购房者可根据自身经济实力选择对应份额，同时可正常申请住房公积金、商业银行购房贷款，减轻首期资金压力。相较于普通商品房，共有产权住房兼具保障性与产权属性，既解决短期居住难题，也为群众未来完整取得全部产权预留通道，政策试行期一年。
连日来，市住建局联合各镇（街道、园区、办事处）通过问卷调查、实地走访等多种方式，对共有产权住房试点工作开展专项调研。截至目前，已对新时代造船、新扬子造船、扬子泓远、长强钢铁、艾兰得、永盛光电等55家企业进行走访，共摸排职工4899人次，（下转2版）
相关政策▼▼
申请家庭须同时满足两项核心条件：申请人及配偶、未成年子女在靖江市无自有商品房，且申请人在靖江本地就业。
房屋共有双方按持有比例各自承担住宅公共维修资金，共有期满后获得完整产权的一方返还另一方共有期内承担的住宅公共维修资金；共有产权和完整产权交易税费按照相关税费规定执行；购买人承担交付后该套房100%的物业费、水电气暖等全部居住使用费用，以及履行使用过程中的全部管理、维修和维护责任。合同期限内，购房方需支付产权持有单位持有比例的产权租金，具体金额可参照同类地区、同类资产的出租价格或通过第三方评估公司确定。
共有产权住房实行不动产权证特别注记制度，证书上将明确标注“共有产权住房”，载明共有人以及各自产权份额。购房人在取得完全产权前，不得设定除购房贷款抵押以外的其他抵押权以及居住权。
方案设置灵活的增购机制：购房人自首次购房起5年内，可一次性购买剩余全部产权份额，共有期间已经缴纳的租金可以直接抵算购房款。确有特殊情况无法按期增购的，可按规定申请展期，继续缴纳租金。完成全部产权增购之后，这套住房即可正常上市转让。此外，如果购房人符合同期市级购房补贴政策，可以按照本人持有的产权份额申请享受对应补贴，实现政策叠加赋能。