我市出台新政策 促进新建住宅品质提升

　　本报讯 （融媒记者陆程红 通讯员袁铠）日前，市自然资源和规划局、市住房和城乡建设局、市城市管理局联合制定《靖江市促进新建改善型住宅品质提升的相关措施（试行）》，推动住宅品质升级，以适应人民群众对高品质居住的需求。该政策试行期为两年，适用于全市新出让的居住地块。

　　以往部分新建小区存在高楼林立、楼栋排布拥挤、社区空间压抑等问题，影响居民日常采光、通风与居住私密性。本次新政从项目规划源头做好把控，合理引导楼盘开发节奏，摒弃高密度、超高层的粗放建设模式，鼓励打造低密舒适的居住社区。今后我市新建小区将实行高低楼栋合理搭配的布局模式，兼顾不同户型与居住需求，严控楼栋高度与建筑占地规模，拉开楼栋合理间距，让社区视野更开阔、室内采光通风效果更佳，从社区整体环境上提升居住松弛感，告别拥挤压抑的居住氛围。

　　针对市民关注的套内空间、小区绿化、公共空间等，新政通过设定硬性指标，为“好房子”建设划定清晰底线，回应群众对高品质住房的期待。政策对封闭阳台给予房企容积率核算优惠，以此鼓励开发商在房屋建设阶段，主动为房源做好阳台封闭施工，业主收房后无需再额外改造，省时省力又省钱。政策规定，绿地率应不小于30%，每块集中绿地的面积应不小于400平方米，并按人均不低于1.1平方米设置集中绿地；大于等于3公顷的新建居住小区应配置至少一处不小于总用地面积1.5%的集中绿地。新政还鼓励设置屋顶花园，支持新建住宅（≤10层）顶层设计屋顶花园，打造多样化住宅空间，丰富“第五立面”。

　　在社区配套与人性化设计上，新政明确了社区服务、物业管理等各类配套设施用房配建标准，鼓励与住宅门厅等空间融合设计，提升空间利用率，同时聚焦多元居住需求，精准贴合“一老一小”、养宠家庭等群体的生活场景，鼓励创新规划建设老人活动、儿童游戏、宠物友好等多功能复合的室外公共活动场地，促进社区交往与代际融合，营造宜居温馨的社区氛围。

　　为推动政策落地、激发房企打造精品住宅的积极性，本次新政推出激励政策。一方面，实行城市基础设施配套费分期缴纳，减轻企业前期资金压力。另一方面，建立品质建设正向激励机制，对获评“梅兰杯”“扬子杯”等优质工程奖项的项目，认定为高品质住宅项目并给予资金奖励，引导企业对标一流、打造精品。

　　“目前，我们正按照新政要求指导全市改善型住宅审批管理工作。”市自然资源和规划局有关负责人表示，将进一步优化规划服务管理，提高住宅设计水平，更好满足市民多样化、高质量生活供给需求，实现更高水平、更高质量的“住有宜居”。