">
“水管冻裂停水解冻”“屋顶漏水泡坏地板”……随着江苏寒潮频发，老房冬季管道冻裂、积水渗漏问题集中爆发。记者走访本地老旧小区发现，这两类问题已成为老房业主过冬难题——江苏冬季气温常跌破零度，外露水管易结冰炸裂，冬季多雨，屋顶阳台积水渗透致墙面发霉、家具损坏，维修难还费钱。记者整理了一套改造方案，明确施工窗口期与团队选择标准，助力业主筑牢过冬防线。
冬季老房隐患集中在两处：一是供水管道易冻裂，老房多使用镀锌管或老化PPR管，冬季低温下管内水结冰膨胀，尤其阳台、卫生间外露管道及室外水表；二是屋顶阳台积水渗漏，部分老房屋顶防水层老化、阳台地漏堵塞，雨雪后积水难排，顺着缝隙渗入室内。冬季“湿冷叠加”，老房基础设施老化后，这些隐患更易凸显，若不提前处理，寒潮来袭时损失会扩大。
针对这些痛点，专家给出“先应急止损、后长效防护”的改造思路。应急修补可快速止险：水管结冰后用温水毛巾缓慢解冻，忌用开水浇灌，外露管道临时缠保温棉或旧衣物；屋顶阳台轻微漏水，可用防水补漏喷剂封堵裂缝，地漏堵塞及时清理，避免积水滞留。长效改造需抓关键项目：水管建议更换为抗冻耐腐蚀的304不锈钢管，外露部分包裹专业保温棉，室外水表箱加装保温套；屋顶重做防水层，优先选适配江苏多雨气候的SBS改性沥青防水卷材，阳台地漏升级为防堵款式。施工要避开零下低温，最佳温度5~15℃，建议10月下旬至11月下旬，以防低温导致防水层黏结不牢，冬季仍漏水，白费成本。
施工质量直接影响效果，选本地靠谱团队要盯紧三点。看资质与经验，优先选有装修二级、防水专项资质的企业，要求提供近三年老房冬季改造案例，尤其同小区案例，避开无资质的“游击施工队”；看材料与工艺，要求用品牌材料，进场时核对检测报告，水管更换后需打压测试（0.6MPa稳压30分钟），防水后做闭水试验（蓄水24小时）；看售后与保障，签合同明确项目、材料、周期及至少2年质保，注明材料品牌与工艺细节，留存施工影像，便于后期维权。业主可通过本地住建部门官网查正规企业名录，或咨询物业、参考平台真实评价。
老房冬季防漏防冻改造宜早不宜迟,老房改造需适配本地湿冷气候，选对材料工艺与团队是关键。（周宁）