据《解放日报》 我国有1.4亿套住宅亟需适老化改造，“人老”叠加“房老”，使得适老化改造成为一项紧迫而复杂的系统工程，同时有望成为一条房地产行业深度转型的新赛道。
上海市装饰装修行业协会日前公示的名单显示，“上海市居家环境适老化改造服务平台”从今年一季度起面向市场公开招募服务商以来，队伍迅速扩容，服务企业数量已从首批10家激增至目前59家，仅最新一批次就新增35家。某沪上知名家装企业在服务平台上线的第一周便很快爆单：“我们收到200多个咨询单，成交30多单。”
企业争相涌入，业务频频成交，平台的热闹景象印证了适老化改造产业的潜力。专业机构推算，日益增长且多元化、个性化的改造需求，正驱动这一银发经济新板块加速成型，催生出3万亿元大生意。谁能精准解决老人居家痛点，谁就能率先赢得市场。
需求梯度催生多元供给
徐汇一处老小区内，“程流风劳模创新工作室（适老化改造）”刚刚落成。工作间展示的一处卫生间“大有乾坤”：台盆自带扶手，底部悬柜内凹便于轮椅靠近；墙柜梳妆镜的角度可调，适配坐姿使用；淋浴间不设常规挡水石，而是大面积使用快排地漏，确保出入无障碍且不积水。
这是徐房房屋维急修中心打造的卫浴适老化改造样板间。2024年，这家物业企业将适老化改造视为公司的两大主营业务之一，组建起一支专业团队，并在今年申请加入了“上海市居家环境适老化改造服务平台”。“十多年前，适老化改造主要是装个扶手，现在我们有多种安装包供居民选择。”中心主任王海斌说。
这种转变，顺应的是我国老龄化进程加速的客观现实。不同年龄段、不同健康状态的老年群体出现的功能需求梯度，倒逼服务供给从单一性迈向多元化。
目前，“上海市居家环境适老化改造服务平台”引入的服务商，已涵盖物业维修、家装设计、建材生产、智能家居等不同主体。可供选择的服务包产品包括“扶手抓杆、防滑产品、报警防护”“浴改淋”和“智能家居、健康监测、局部改造和全屋改造”等。
正是因为这种多元化需求的日益涌现，具有较强集成能力的企业，才能通过场景组合化方式入局。首批服务商之一的上海百姓装潢有限公司，根据每位老人的身体状况、生活习惯和家庭环境，可为其量身定制个性化的适老化家装方案。总经理谢昌啟介绍，从玄关开始，沿日常动线安装全屋扶手，一字形扶手辅助平稳行走，U形扶手便于抓握借力；厨房操作台根据老人身高定制高度，弯腰洗碗不再费力；吊柜中暗藏的升降架可用遥控器控制取物，告别搬凳爬高的危险动作。
挖潜老人的深层次需求
老人的需求痛点，有时不在于居家改造本身。“有的老人怕麻烦，怕折腾，不想因为改造影响日常生活。”徐房房屋维急修中心维修队队长程流风坦言，为了满足老人需求，物业企业主打便捷，提供快速安装的套餐包，基础安装只需1个工作日就可以完成，通过无尘施工、环保选材等细节把控，可以实现“改造不扰老”。
百姓装潢还与基层社区联动协作，解决全屋改造时的临时居住难题。在长宁区一个卫生间改造案例中，独居老人李先生在3天施工期间搬进了社区长者服务中心，不仅吃住无忧，还有工作人员照护陪伴。施工团队则提前完成测量和预组装，实现“首日拆除，次日安装”的极速改造。
公共环境的适老化升级往往也会成为被遗忘的角落。最近几年，浦东金爵公寓进入高频“微改造”。保利置业该项目经理王延超介绍，这几年，小区把无障碍通道换成防滑铺装，改造沉降路面方便老人走路，在小区中心广场安装防蚊装置和LED灯，方便老人夜间活动交流。花费不大，却能有效应对小区的老龄化加剧难题。
庞大市场尚在初级阶段
适老化改造虽坐拥亿级老人与亿套待改住宅的庞大潜在市场，但企业普遍面临盈利难题，清晰、可持续的商业模式尚未成型。究其原因，居家适老化改造市场还处在发展初级阶段，市场培育是当务之急。一方面，不少老人可能根本意识不到自己的需求。另一个原因在于，老人普遍生活节俭。一些定制化适老产品，因未形成规模效应，成本普遍高于常规产品，加剧了价格敏感度。
针对这种现象，目前一些适老化消费补贴政策，正在有效促进市场培育。今年4月1日，上海市民政局、市财政局联合发布《关于优化推进本市老年人居家环境适老化改造工作的若干意见》，针对沪籍老年人的居家适老化改造补贴全面升级，最高补贴额度提升至5000元/户。在适老化改造完成后，补贴金额根据老年人经济状况、健康等级分类核定。
有专家指出，政府虽然不用包办养老保障，但是可以通过更优惠政策扶植行业。比如考虑税收减免，建立更多的平台渠道，帮助企业扩大受众面等。（戚颖璞 段心玫）