">
大部分银行手机App可查询存量房贷利率调整政策。
近日，“提前还房贷的人后悔了吗”这一词条冲上社交媒体热搜，引发热议。事情的起因是，随着存量房贷利率集中调降，借款人的利率普遍下降，且降幅不低。我市银行业内人士指出，提前还贷并非“盈亏”这么简单，需要结合个人收入结构、经济规划、对经济指标走向的研判等各种因素，审慎作出更适合自己的选择，不必人云亦云，陷入简单的“盈亏”“后悔”思维。
部分存量房贷利率3.3%
银行业内人士介绍，10月LPR下降后，存量房贷利率也随之调整，但会分两步下调。10月底开始的房贷利率批量调整，只调整加减点，房贷利率的LPR部分，等到了重定价日才会统一调整为LPR-30BP。
由于大家购房时的贷款利率都不一致，目前调整之后，大部分人的存量房利率会依次变为3.9%、3.65%、3.55%。待到重定价日后，大部分还款人的利率才会统一降到最新LPR-30BP。如5年期LPR维持在目前的3.6%水平不变，贷款合同约定重定价日为1月1日的，则2025年1月1日后，房贷利率将统一变成3.3%。也有部分还款人贷款时选择了贷款发放日重新定价，就能提前享受到3.3%的存量房贷下调。如果还款人对利率存有疑问，可以在各银行手机银行App查询。
从4.2%利率下调至3.3%利率，累计下调0.9个百分点，房贷利息减少将会为买房人省下不少钱。以100万元贷款、30年等额本息的还款方式来计算，利率为4.2%时，每月还款4890.17元，利息总额76.05万元；利率为3.3%，每月还款4379.55元，利息总额57.66万元。每月月供可减少510.62元，利息总额总共减少18.39万元。
首套房抵贷利率微涨
存量房贷利率下降，然而，首套房贷利率却有略微上涨。
我市一家股份制银行工作人员介绍，今年以来，1年期和5年期以上LPR分别累计下降35个和60个基点，带动贷款利率保持在历史低位。首套房贷利率今年多次下降，10月份，一年期、五年期LPR利率均下调了0.25%，首套房贷利率降至2.95%的历史低点。
然而，近期我市新增房贷利率又回升至3%以上。记者从我市多家银行获悉，目前，多家银行执行首套房贷款利率回升至3.05%的标准。“新增房贷上调不改变LPR下行的趋势。此前，部分地区出现商业住房贷款利率低于住房公积金贷款利率的‘倒挂’现象。调整至3%以上主要是为了保持公积金贷款的优势，另一方面，则是为了与存量房贷保持差值稳定。”有业内人士分析道。
已经提前还贷无需后悔
因存量房贷利率集中调降，有人觉得提前还贷亏了，也有人持不同观点。半年前已经还清商贷的陈先生并不觉得“亏”，他认为，目前市面上理财产品的利率也下降了，钱放在手里并没有太大意义，不如换“无债一身轻”的畅快。
有业内人士指出，提前还贷的群体确实减少了利息支出。如果要说“亏”，最大可能“亏”的是机会成本。对于普通人来说，手里有钱大概率会去存银行、买理财或者炒股、买黄金等，但大部分人对金融认知不全面，很容易踩坑。而且，理财产品不保本、股市风险大、存款利率低，还不如“无脑”提前还贷，稳赚不赔。当然，对于“艺高人胆大”、投资经验丰富的群体，确实没必要提前还贷，手里有现金，才能随时捕捉机会。 （全媒体记者秦洁）