存量房贷利率调降在即 市民暂缓提前还贷计划

手机银行存量房贷调整页面。

　　“尊敬的客户……您名下满足条件房贷将于2023年9月25日自动调整，完成后将短信告知结果，您可在手机银行‘存量房贷利率调整’栏目查询调整情况。”备受市民关注的房贷调整政策已经落地，近日，我市已有市民陆续收到银行通知，存量房贷将于本月25日开始按新利率执行。

　　根据各家银行发布的存量房贷利率调整公告来看，对于符合条件的存量首套住房贷款，客户无须提交申请，银行将统一通过批量调整的方式进行调整。对于符合条件的存量二套房及以上贷款，多数银行要求客户主动申请利率调整，并提供佐证材料，经审批通过后进行调整。

　　记者在采访中了解到，近一周以来，各银行纷纷在手机银行App开设线上板块，积极备战9月25日即将到来的存量房贷利率批量调降。目前建行、工行、中行、农行等均已上线“存量房贷利率调整”板块，方便房贷业务客户进行信息查询。

　　从板块信息查询功能来看，各手机银行页面均可显示“是否首套房贷”。银行客户经理向记者介绍，“是否首套房贷”是批量调整的关键指标，也是客户容易存疑之处。如本身符合首套房判定，但未显示是首套房贷，则需要主动联系银行沟通调整。

　　除针对首套房查询外，目前各大银行还提供一些其他关键查询指标。建行在“存量房贷利率调整”栏目中可查询利率调整方式、当前利率水平、拖欠天数、逾期金额。该行发布的存量房贷利率调降公告细则中对于利率调整方式等均有相应规定，固定利率或采用基准利率定价的贷款，借款人可申请转为采用LPR定价的浮动利率贷款，并与该行签订协议。农行则在“存量房贷利率调整”栏目中提供“拟调整后当前执行利率（LPR+利率浮动幅度）”查询，客户可以直接看到系统测算出的调降后房贷利率。

　　值得关注的是，各银行的操作细则都提到了“二套转首套”，存量下调的范围覆盖到更多市民。工行明确，对于目前已经执行首套房贷利率政策的个人住房贷款，查询页面会显示“首套”字样，并提示借款人“如为LPR定价的浮动利率贷款，不需要您主动申请利率调整，我行将统一调整”。若查询页面显示为“二套”，则会明确提示借款人“您的贷款目前均执行二套房贷利率政策，如按我行公告所述当前已符合所在城市首套房贷利率标准，可于9月25日(含)后向我行提交申请”。

　　存量房贷利率调降之下，此前声势浩大的“提前还贷潮”已有暂歇迹象。“提前还贷的初衷是因为利率太高，利率下降就不准备提前还了。”市民小刘表示，去年下半年以来，理财、基金的投资收益率都不高，对比5.65%的房贷利率，提前还贷是一个自然而然的决定。而存量房贷利率下调后，银行将按照4.25%的新利率执行，她便中止了自己提前还贷的计划。

　　（全媒体记者秦洁）