中原促政府“兜底”助減利息負擔
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何兆恆
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| 中原促政府“兜底”助減利息負擔 【本報消息】對於澳門樓巿展望，中原澳門及珠海橫琴董事何兆恆表示，現時整體宏觀經濟環境並不樂觀，環球央行持續加息，內地、珠海相繼推新招救巿，包括貼息政策。反觀澳門，今年第三季樓巿表現明顯轉弱，按季或按年比較均跌一成多，同樣需要政策作支援“兜底”，否則後續發展並不樂觀。 他希望政府可在貸款上做“兜底”。以工商舖為例，民生區商舖、寫字樓、工業大廈跌幅嚴重，空置率高，但目前銀行對工商舖貸款審批保守，貸款成數不高、利息亦非佔優，住宅貸款情況同樣。故建議政府推出相應“兜底”或貼息政策，鼓勵銀行放寬借貸，減輕居民置業利息負擔，增加置業需求。 此外，針對過去買樓承受樓價、時間、利息、稅務多重損失的置業群體，設立稅務額度，容許他們再次買樓時，使用該額度抵銷稅項與雜費。除了印花稅外，登記費等各項雜費亦可進一步減免，以降低買家置業成本。 一二手樓價或倒掛 談及一手樓和二手樓情況，他稱，二手樓業主若無財務壓力，都會選擇“躺平”，寧願轉為出租。相反發展商受銀行減債要求壓力，一手樓優惠力度更大，除樓價有調整，亦有低價出售車位、附送裝修、提供靈活付款方案等，所以未來或出現一二手價格倒掛，一手價錢或比二手低。
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