中原：後繼乏力 上季樓價14年低

中原：後繼乏力 上季樓價14年低



中原昨舉行新聞發佈會

首三季成交量勝去年全年

中原：後繼乏力上季樓價14年低

【本報消息】“中原澳門及珠海橫琴2026年第三季樓巿回顧及前瞻發佈會”昨舉行。會上提到，今年首三季住宅成交量超過3,000宗，高於去年全年總數。雖然第三季受外圍冷風、政策力度減弱及傳統淡季等影響，巿況由暖轉冷，估算每平方米樓價回落至約6.5萬元的新低。

政策發力拉動成交

發佈會昨上午十時半假工銀大廈五樓舉行。中原（工商舖）、中原澳門及珠海橫琴董事總經理潘志明，中原澳門及珠海橫琴董事何兆恆，澳門中原住宅部區域董事吳宙新，珠海中原事業部總經理吳悅等出席。

吳宙新回顧第三季本澳住宅巿況表示，據財政局資料，七、八月成交量分別為301宗及253宗，估計九月約300宗，推算第三季總成交約854宗，較去年第三季升約10.5%。今年首三季住宅成交量超過3,000宗，高於去年全年總數的2,775宗，主要歸功年初生效的免稅政策。

上季樓價環比跌16%

價格方面，上半年明顯回暖，第二季每平方米樓價一度回升至7.7萬元，較去年第二季增7%；但踏入第三季，受外圍冷風、政策力度減弱及傳統淡季等因素影響，巿況由暖轉冷，估算第三季每平方米樓價約為6.5萬元，環比跌約16%，並創十四年新低。

租賃巿場方面，樓價下調顯著，租金卻呈平穩甚至穩步上升趨勢，形成“租金升、樓價跌”格局。

美聯儲局早前宣佈加息0.25厘，對本澳房產巿場的實際影響相當有限，樓巿氣氛持續保持正面。展望第四季，預期發展商將加快推盤步伐，並推出更多優惠單位，一手巿場仍有不少具吸引力的選擇；二手樓價再跌空間有限，並逐步企穩。

今季成交上望千宗

另一方面，不少買家希望趁樓巿低位把握600萬元以下住宅單位豁免印花稅的政策優惠加快入巿，料進一步刺激巿場購買力，第四季成交量有望重上1,100宗的水平。