(一家之言)人流變現 重塑舊區商機

(一家之言)人流變現 重塑舊區商機

春 耕

人流變現重塑舊區商機

氹仔舊城區官也街一帶，街區營商氛圍轉變明顯。過去以傳統手信、餅店與葡菜餐廳為主，如今精品咖啡、文創及輕食店相繼落戶，青年創業者選擇在此開業，推動區內商業元素朝年輕化、多元化發展，成為澳門舊城活化值得參考的例子。

官也街商業轉型並非依賴單一政策，而是多項客觀條件造就。地理上，官也街靠近龍環葡韻與路氹城，憑藉輕軌交通與周邊度假村的外溢旅客，提供客流。商業運作上，青創善於利用歷史底蘊結合現代審美與社交媒體行銷，提供打卡場景與在地故事產品，契合年輕旅客偏好；經營者多採輕資產、高附加值模式（如精品咖啡、手作文創），門檻較低，匹配青創條件。

相比之下，大三巴一帶擁有極其龐大的旅客基礎，節假日常需啟動人流管制，有現實且迫切的分流需求。地處大三巴輻射圈的關前街，近年陸續引入青創店舖，營造出文青街區氛圍，經營氣氛改善，但仍需要不同條件配合。如今節假日設立關前後街臨時行人專用區，用意提供適舒的遊逛氛圍，但若大三巴人潮管制，旅客更多是經此取道離開，未能有效轉化為街區實際消費力。

儘管如此，關前後街逐漸受到旅客關注，若可用好臨時行人專用區重整步行動線，再聯動毗鄰草堆街的片區活化工程，有潛力培育出另一處特色商業街區。如休企推出的草堆街創業資助計劃，透過企業資金與營銷資源，承擔起青創孵化功能。資助可降低開業門檻，引進初創企業試水，但需要吸引持續到店的消費群體，支撐發展，促進更多商戶落戶。

活化街區離不開搭建可持續的引流生態。把握大三巴旺季人流分流契機，完善街巷導視標示，串聯市集、主題打卡節點，把被動疏散的過路旅客，轉化為願意深入探訪內街的訪客，是激活關前街與草堆街的關鍵。

整合大三巴、關前街、草堆街步行網絡和動線，配合企業創業扶持，深挖老城歷史文化內涵，塑造獨特舊城區吸引力，促進商業活力與街區發展。

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