內地房地產進存量時代

內地房地產進存量時代

內地房地產進存量時代

【本報駐北京記者王維十八日電】中國住房和城鄉建設部房地產市場監管司司長張雪濤十八日在北京表示，當前，房地產市場出現了兩個轉變，一是房地產市場供求關係發生了重大變化；二是房地產市場進入了存量時代。二手房的交易從二○二○年的百分之廿七提高到二○二五年的百分之四十六。今年前八個月，二手房交易佔比已經達到百分之五十二，已超過百分之五十，標誌房地產進入到存量時代。

國新辦十八日舉辦“開局起步‘十五五’”系列主題新聞發佈會。張雪濤會上進一步表示，下一步，住建部一方面將全力推動房地產三項基礎性制度落地實施，一體推進房地產開發、融資、銷售制度的改革完善，促進房地產業的穩健經營和健康發展。

完善現房銷售制

在房地產開發上，主要是做實項目公司制，解決誰是項目獨立的實施主體這個問題。一個房地產項目對應一家項目公司，項目公司依法行使獨立法人的權利，嚴禁企業總部違規抽挪項目公司的資金。

在房地產融資上，主要是推行主辦銀行制，解決誰來提供項目融資的問題。一個項目確定一家銀行或者銀團作為它的主辦銀行，項目的開發、建設、銷售的資金要全部存入主辦銀行，由主辦銀行提供項目的融資服務，滿足項目的合理融資需求。項目公司和主辦銀行實行雙項選擇，銀行在自主研判項目條件的基礎之上來選擇項目公司，而項目公司則根據融資服務需求來選擇主辦銀行，形成主辦銀行和項目公司二者利益共用、風險共擔的機制。

在商品房銷售上，主要是推行現房銷售制，解決項目銷售要一手交錢一手交房的問題，實現“所見即所得”，從根本上防範交付風險。現在來看，現房銷售已經是大勢所趨。根據國家統計局的數據，近年來採用現房銷售的商品房的銷售面積一直保持正增長，佔整個新房銷售面積的比重逐年提高。新項目要優先選擇現房銷售，同時統籌用好針對項目的土地、金融、稅收等支持性政策，實行預售的要完善預售資金監管，切實保障購房人的合法權益。

以需定建保障房

另一方面，住建部將進一步完善以配租型保障房和配售型保障房為主的住房保障體系，堅持租賃補貼和實物保障相結合，以需定建、以需定購，推動地級以上城市及有條件的縣城完善住房保障輪候庫，根據輪候需求科學謀劃保障性住房的建設和籌集，優化保障性住房供給，對城鎮低保、住房困難家庭要應保盡保，發揮兜底保障作用；對於新市民、青年人和住房困難且收入不高的城鎮工薪群體堅持宜配租則配租、宜配售則配售，因地制宜、因城施策滿足其基本住房需求。