珠海推危舊房自資原地重建

珠海推危舊房自資原地重建



珠海七成以上老舊住宅區分佈在香洲區

出台新政賦能舊居改造

珠海推危舊房自資原地重建

【本報消息】珠海出台危舊住房自主更新政策，業主可自籌資金在原地拆除重建，既解決危舊房安全問題，又可提升居住品質，成爲該市老舊房屋翻新改造的新辦法。

珠海市自然資源局昨日以通氣會形式解讀該局出台的危舊住房拆除新建工作指導意見，構建“居民自願、政府引導、程序公正、品質提升”的自主更新機制，引導居民自籌資金、原址拆建，破解危舊住房安全隱患問題。

比例業主同意即可

該政策明確拆建資金籌措按照“誰受益、誰出資”原則，建立以產權人自籌爲主、政策性金融支持、積極爭取上級財政補助資金的可持續機制。要求拆建原則上以獨立宗地爲基本單位，滿足專有部分面積佔比三分之二以上的業主且人數佔比三分之二以上的業主參與表決，並經參與表決專有部分面積四分之三以上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主同意，即可申請拆建，此舉既充分尊重居民意願，又兼顧項目推進可操作性。

允增量建電梯車庫

在規劃設計層面，新政策明確拆建項目在不增加戶數、不改變原建築用途的前提下，允許總計容建築面積增量不超過三成，增量部分主要用於增設電梯、交通必需的公共走廊、無障礙設施、地下停車庫等配套及附屬設施，以及補充必要的市政基礎設施、公共服務設施與公共安全設施。此外，針對居民最關心的居住面積問題，政策也提供多種差異化解决方案。

優惠租住過渡房屋

對於拆建過渡安置與實施保障方面，該政策明確對符合保障性租賃住房申請條件的居民，各區政府可提供保障性租賃住房房源進行過渡安置，並給予相應租金優惠。在組織實施方面，構建從申請、方案編制、聯合審查到項目監管、產權登記的全流程制度框架。建設資金實行共管賬戶管理，由實施主體、區政府指定部門與銀行共同監管，確保專款專用。

試點先行穩步推進

珠海市自然資源局表示，危舊住房拆除新建屬探索性的自主更新模式，該局將堅持試點先行、成熟一個推進一個，指導全市各區結合實際細化實施細則，在實踐中持續完善政策，穩妥有序推動項目落地見效。

據統計，珠海現有老舊小區九百九十六個，總用地面積十三點四平方公里。其中，香洲區二○○○年前建成的老舊小區達七百九十六個，佔全市總量七成以上。該批住房建成年代久遠、建設標準偏低，房屋老化、設施陳舊問題突出，傳統修繕、微改造難以徹底消除結構性安全隱患，每逢颱風、汛期安全風險集中凸顯，需透過“居民主導、政府引導、市場參與”的多元共治模式，逐步予以解决。