地發商會五建議穩樓市
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陸惠德
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| 樓價持續尋底 地發商會五建議穩樓市 【本報消息】今年初政府推出兩招提振樓市需求措施漸被市場消化，樓價延續尋底走勢。澳門地產發展商會會長陸惠德表示，隨着“三五”規劃開局，都更開展及經濟適度多元發展逐漸清晰，期望行政當局明年施政報告續推穩定樓市措施，建議進一步放寬樓按比例上限，推出三年利率補貼及放寬外地碩士、博士畢業生留澳限制，推動樓市止跌回穩。 陸惠德表示，澳門經濟轉型期帶來陣痛，澳門房地產業連續六年下跌，為配合“三五”規劃開展都市更新工作、加快經濟適度多元發展，該會就明年度施政報告提出以下五點樓市建議，希望結合政策措施、市場化手段，協助有需要的居民把握政策及市場機遇滿足不同的置業需求，讓持續下跌的樓市形勢出現根本性的逆轉，協助當局推動整體經濟完全復甦。 降低首期放寬按揭 一、樓價持續下跌，跌勢太快太急，自高位累跌約四成，部分更跌逾五成，勢必影響澳門金融業的整體健康發展，呼籲行政當局推出措施提振需求、穩定樓價。建議降低首期比例及放寬房地產的按揭貸款比例，並對首次置業人士購買八百萬以下住宅豁免印花稅，三方面可以同時發力，扭轉樓市跌跌不休的趨勢。 首置三年利息補貼 二、建議政府為首次置業人士提供為期三年、二點五厘的利息補貼。此舉可切實降低首置人士初期的還貸壓力，緩解“購房即重負”的焦慮，是兼顧民生保障與市場穩定的有效政策工具。 留碩博人才增人口 三、對在澳門就讀碩士和博士的內地及外國畢業生，只要符合澳門發展四大產業要求，可允許他們留澳發展，並藉此增加澳門城市人口，增加人口中的科技和知識含量，加速適度多元的經濟發展。 四、建議包括新橋區、下環區等老舊區域暫時無法更新重建的舊樓和舊街區可以用“穿衣戴帽”等微更新的方式加以活化，這樣更符合澳門建設世界旅遊休閒中心的宗旨和目的。 五、近年樓市調整，樓價回落，政府經屋出售定價可跟隨市場走勢調整，經屋售價約為市場二手電梯樓約百分之三十五，才有市場吸引力。
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