收租跑贏定存 資金出路
澳門中原氹仔區資深區域營業董事 羅俊明 |
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| 收租跑贏定存資金出路 低息環境持續，銀行定存利率顯著回落，普遍約在2-2.5厘水平。同時，物業租金回報相對吸引，部分單位回報率明顯高於定存，為資金尋找新出路提供契機。 從近期市場成交看，無論是住宅或工商舖市場均有不俗收租回報。以皇朝區壹號湖畔為例，一個約654呎的開放式單位，近月以約362萬元成交，市場租金約1.2萬元，扣除管理費後，回報率高達3厘多。 兩房單位方面，氹仔海怡花園一個中層戶近月以約280萬元易手，市場租金約9,000-10,000元，扣除雜費後，回報率逾3厘。現時濠景花園一個低層兩房單位，售價下調至300餘萬元；萬國華庭逾千呎單位，叫價約350萬元，兩者租值均約1萬元，折合回報率均超過3厘。 除住宅物業，工商舖市場也有多宗高回報成交。關閘區一個舖位以約1,800萬元成交，月租約7.5萬元；高士德區另一舖位則以約900萬元易手，現時月租約3.6萬元，回報率4厘多，明顯優於定存利率。 目前市場上部分業主為套現減磅，議價空間擴大，住宅及工商舖均湧現優質筍盤。此類低價物業一旦被市場吸納，樓價將逐步回穩甚至回升。在租金回報跑贏定存、樓價低位橫行、優質放盤增加三大因素疊加下，對手持到期定存、希望資產穩健增值的投資者而言，現階段正是重整資產配置，轉投房產好時機。 澳門中原氹仔區資深區域營業董事羅俊明
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