上半年寫字樓商舖價值跌9%

上半年寫字樓商舖價值跌9%

上半年寫字樓商舖價值跌9%

【本報消息】仲量聯行昨天發佈的《2026年澳門物業市場中期回顧》指出，今年上半年寫字樓資本值較去年底跌8.7%，商舖跌9.2%。隨着今年推出市場放售的不良資產數目增加，調整期將繼續，但同時造就吸納優質物業的機會。仲行預期，下半年市場將維持觀望氣氛，寫字樓及商舖價格仍將面對調整壓力。

據仲行澳門寫字樓指數，今年上半年整體寫字樓租值較去年底跌1.1%，甲級寫字樓租值則較去年底跌0.1%。根據統計暨普查局資料顯示，截至二六年首季，寫字樓空置率約13.9%。

寫字樓成交價格繼續處調整階段。據仲行澳門寫字樓指數，今年上半年整體寫字樓資本值較去年底跌8.7%，甲級寫字樓資本值則較去年底跌4.2%，整體寫字樓及甲級寫字樓淨回報率升至約3.4%。

甲級商廈租賃穩定

雖然寫字樓市場依然嚴峻，但租金跌幅已見放緩，甲級寫字樓租賃市場尤為穩定。寫字樓租賃動力主要來自金融業，隨着澳門新投資基金法生效，已有九家投資基金管理公司完成設立工作。

此外，據悉有國際保險公司及支付網關公司正積極研究開拓澳門市場，選址大部分鎖定核心商業區的甲級商廈。寫字樓資本價格受到投資意慾及不良資產增多的影響而持續受壓，短時間難走出困窘。

商舖承租能力轉弱

商舖方面，據該行澳門商舖指數，今年上半年租值較去年底跌3.9%，資本值則較去年底跌9.2%，一線商舖回報率約2.8%。

受旅客持續增長帶動，旅遊區商舖租金企穩，租戶主要為珠寶金飾、藥房、化妝品及手信等零售商，但承租能力較過往的國際零售業態組合低。

商舖投資仍受限於較高的商業貸款拖欠比率。據金管局數據顯示，截至今年五月底，商業貸款拖欠比率為5.6%，仍處近年歷史高位。部分核心區的商舖業主願意減價出售，租金回報貼近現時市場水平。