上半年住宅成交增65% 樓價企穩

上半年住宅成交增65% 樓價企穩



上半年樓市小陽春，成交按年大增。

黃嘉良

次季放緩

上半年住宅成交增65%樓價企穩

【本報消息】仲量聯行昨日發表的《2026年澳門物業市場中期回顧》指出，儘管博彩收入、旅客量及經濟表現持續改善，但樓市復甦動力未能延續，住宅市場在今年首季出現“小陽春”後，第二季交投明顯放緩。與去年底相比，今年上半年高級住宅、中小型住宅樓價分別跌0.4%、1.2%，租值大致持平。

下半年市場持觀望

仲量聯行澳門評估及諮詢部資深董事黃嘉良指出，受限於本地購買力及缺乏剛性需求，今年第二季樓市交投步伐已見放緩。展望下半年，料市場將保持觀望及樓市發展持續平穩，但成交量仍處低水平。

銀行對商用物業的融資審慎，利率走向不明朗，持續抑制投資意慾。觀察到市場在售的不良資產數目逐漸增加，當中不乏一些位於傳統商業核心區的優質物業。同時，投資者也考慮海外物業，故澳門物業需要具有非常吸引的競爭力，才可受投資者青睞。

澳門財政局資料顯示，截至今年上半年，住宅買賣成交2,280宗，按年升65.2%；預售樓花只有82個單位成交，按年跌27.4%。市場銷售氣氛主要受第一季望廈及水塘區的信譽天匯帶動，其後其他樓盤相繼推出銷售計劃，成交一度回暖。但經過一輪交投活躍後，購買力已被消化。第二季住宅交投略顯淡靜，約217宗成交為明珠都滙及擎天半島等關聯交易。

學生支撐住宅租賃

雖然外僱數目輕微減少，但外地學生在澳就讀的人數近年持續增加，故住宅物業租賃大抵平穩。據澳門教育及青年發展局資料顯示，現時在澳接受高等教育的外地學生約5.1萬人，較上學年增9.7%，較三年前增51.5%，增幅顯著。

根據仲量聯行澳門物業指數，今年上半年高級住宅租值及中小型住宅租值較去年底持平。資產表現輕微下跌，跌幅開始收窄靠穩。今年上半年高級住宅資產價格較去年底跌0.4%，中小型住宅資產價格則按年跌1.2%，投資回報率分別為2.3%及2.5%。展望下半年，通脹壓力升溫及外圍經濟不穩，或拖累買家入市意慾，下半年樓市料將繼續持平。