黃東暘書屋遺址擬建社會設施
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“美副將大馬路四號”建議用途為社會設施用地 (工務局)
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| 黃東暘書屋遺址擬建社會設施 【本報消息】新一批十五份規劃條件圖草案現正公示，公眾意見收集期至九月二日。包括九澳港貨櫃碼頭及燃油碼頭及九澳油庫的土地及“美副將大馬路四號”，即“黃東暘書屋”遺址。 九澳油庫須穩固山坡 九澳港貨櫃碼頭、燃油碼頭及九澳油庫地段，屬租賃批地，土地重整後面積約為十三萬六千四百八十五平方米。樓宇最大許可高度為二十點五米。草案建議土地承批人須負責設計及建造有必要的山坡穩固工程及景觀處理，有關計劃須經工務局審批，工務局可要求提交環評報告。參照環保局意見，項目佈局及設計必須加強控制排放環境污染物的行為，且應採取對環境影響較少的方案，以保障項目不會對周邊水體水質造成較大影響及導致環境質量下降。此外，位於路環鄰近船舖街的土地，屬長期租借批地，重整後土地面積約為二千四百○三平方米，建議用途為H2類居住用地及C1類或C2類商業用地、TD1類旅遊娛樂用地。參照文化局意見，樓宇限高十一點六米（至屋簷），屋簷至樓宇屋脊的垂直高度不得超過二點五米。地段的A區須遵保留範圍內的考古遺產，經文化局評估除必要的建築構建外，現時地面層以上至少四米範圍的淨空內，不可覆蓋任何建築物，且樓宇結構不可對考古遺產造成損害。B區地段上的建築外觀須體現路環舊市區獨幢聯排式的街區景風貌。根據行政指引，屋面強制採用中式瓦舖砌的坡屋頂，其傾斜角為廿二度；同時，允許舖砌中式大階磚的平台，但其總面積不得超過覆蓋面積的一半。限制建材使用，立面採用粉刷牆身和着色的木或金屬門窗。 另一份規劃圖草案為“美副將大馬路四號”，即“黃東暘書屋”遺址，建議用途為社會設施用地，限高二十點五米。參照文化局意見，地段的建築設計須預留位置體現原有建築物的外觀特色，並在設計上保留現時具特色的建築元素及構件。 桔仔街地增居住用途 鄰近桔仔街的土地第二次公示，該草案上月曾於城規會討論，有意見認為，該地段面積較小，位處新馬路附近老城區的“掘頭巷”，並非旅遊區街道，商業發展潛力有限，建議增加居住用途，吸引業主投資發展。新規劃條件圖草案由只准是C1或C2類商業用地，增加了H2類居住用地。
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