七月住宅成交降30% 均價13年新低

七月住宅成交降30% 均價13年新低

七月住宅成交降30%均價13年新低

【本報消息】提振樓市需求措施被市場消化，樓價再探底。澳門財政局資料顯示，今年七月申報結算資產移轉印花稅的住宅成交單位有301宗，較六月的433宗減少逾三成，每平方米實用面積成交均價為67,667元（澳門元，下同），再創一三年八月以來新低。

財政局資料顯示，七月澳門半島、氹仔、路環住宅成交分別為241宗、49宗、11宗，每平方米實用面積成交均價分別為6.69萬元、6.93萬元、7.28萬元。

據買方取得住宅單位時的分析統計，七月本地自然人住宅成交有279宗，其中購買當天不持有住宅的買家成交有152宗，佔54.48%；購買當天持有1個住宅的買家成交有76宗，佔27.24%；購買當天持有1個以上住宅的買家成交有51宗，佔18.28%。非本地自然人、法人的住宅成交分別有18宗、4宗。

年內樓價或續探底

地產業者表示，六月路環有逾80個基金股東貨易手，帶動成交量價回升至偏高水平。踏入七月，受暑假居民外遊氣氛熾熱、市場消化政策因素，以及美國加息陰霾等影響，住宅成交量價顯著回軟。尤其部分發展商主動減價、加推優惠去庫存，二手樓價受壓，急於套現周轉的業主需擴大折讓空間才能促成交易，令樓價進一步探底。

八月續受居民外遊影響，加上農曆七月成交偏弱，料住宅成交徘徊200-300宗水平。經濟復甦不均衡問題持續擴大，民生社區中小企生意淡薄，還款能力轉弱，套現資產爭扎求存，居民開工不足、收入不穩，前景未見樂觀，年內樓價仍有探底可能，希望政府加推政策穩定市場信心。