推進都更 穩樓市後政策破局
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都市更新進度備受關注
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| 各持份者資金問題難達共識 推進都更穩樓市後政策破局 【本報消息】特區政府前日公佈“三五”規劃，推進四大任務，包括完善法律加快都市更新。有地產業者表示，本澳都更主要難題在於樓價前景欠明朗及重建資金。因經濟前景不明，業主寧留現金，重建意願低；私人發展商則因樓市前景未明，不會收購舊樓重建；政府則不願以公帑協助小業主重建私人物業，各持份者僵持不下。建議先穩定樓市，營造良好氣氛，再以法律政策破局。 完善法律建可持續機制 行政長官岑浩輝提到，加快推進都市更新，建設美麗智慧澳門。確保社會大局穩定的前提下，以破格思維和行動加快推進都市更新。完善都市更新法律制度，統籌都市更新資金、資源及政策支持、構建可持續都市更新機制，推進對大三巴一帶進行保護性更新活化，加快推動祐漢等舊區舊樓整體更新。 地產業者表示，特區政府由最初提出“舊區重整”到如今的“都市更新”超過廿年，在法律制度、重建門檻等問題上逐步取得突破，但社會仍未有都更標誌項目。隨着時間推移，不少舊區樓宇日久失修，成為社區安全的計時炸彈，引發安全隱憂，都更已是水浸眼眉、逼在眉睫。 發展商卻步業主留現金 特首把都更列入“三五”規劃的四大任務之一，凸顯本屆特區政府重視都更工作，把都更提升至更高層次，有助推動政府部門、社會各界加快步伐，認真討論凝聚共識。 綜合各界意見及業界看法，目前都更工作主要面對樓價持續下跌、重建資金難籌措等問題。過去樓市前景向好時，有發展商嘗試收購舊樓業權重建，儘管成功個案不多，但至少有商業誘因推動收購重建。現時樓市前景未明，樓價由高位跌逾三成，發展商參與舊樓重建、都更的積極性減退。 小業主方面，因經濟前景不明朗、樓價反覆下跌，不止商戶保留現金，大部分居民縮減消費、審慎投資、保留現金，應對經濟前景欠佳帶來的生活不確定性。舊樓重建資金動輒數十萬甚至上百萬元，部分小業主未必有數十萬元流動資金，即使有數十萬元現金，也不會在經濟未明下貿然參與樓宇重建，以防一旦經濟惡化或失業，相關資金可用於生活應急。 打造示範項目激活都更 政府則認為住宅樓宇屬小業主私人物業，不應以公帑資助小業主重建私人物業，且物業重建完成後樓齡重新計算，物業隨之增值，小業主反而受惠，故應由小業主出資重建。 都市更新涉及諸多問題，持份者僵持不下，特別是資金問題難達成共識。建議政府先給予市場信心，穩定樓市前景，營造良好的社會、經濟氣氛。同時，在法律、政策上尋求突破，政府、都更公司、小業主以折衷方式解決資金，打造都更示範項目，讓小業主看見前景及希望，提升參與都更的誘因。
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