城規委倡自拆維護同步走
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施冠雄
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| 調查業主意向及執行困難 城規委倡自拆維護同步走 【本報消息】修改《都市建築法律制度》已於七月一日生效，當中針對符合條件的低風險拆卸工程，業主無須提交預先通知或申請工程准照即可直接施工。身兼城規委的建築師施冠雄認為，推動都更過程中，做好現有樓宇維護同樣重要。對於高齡大廈，應持續排除安全風險，改善居民生活質素及保障公眾安全，冀當局透過政策配套和銜接，消除居民清拆僭建物的顧慮。 銜接樓宇維修基金 施冠雄直言，政府處理高風險僭建個案的同時，應透過簡化程序、加強宣傳及適當誘因，降低業主主動清拆的門檻及成本，促使業主更積極行動，降低風險。僭建治理應與樓宇維修及社區環境改善一併考慮，適當銜接樓宇維修基金等現有政策工具，鼓勵業主清拆僭建物、樓宇維修及外觀改善同步處理，讓清拆僭建成為改善樓宇安全、衛生及社區環境的契機。 他提出五項建議，一是按風險及集中程度排序，優先處理涉及結構安全、消防逃生及墮物等高風險個案；二是將僭建清拆與樓宇維修、美化社區結合，推動整體改善；三是透過政府、業主管委會及物業管理公司加強宣傳，清晰說明僭建風險及自願清拆程序；四是研究政府收費折扣或減免等經濟及政策誘因，與樓宇維修支援措施銜接；五是逐步建立“安全治理＋樓宇維修＋環境改善”的整合模式。 補充政策配套誘因 僭建治理不應單靠政府執法，應逐步提高業主主動治理意願。他促請政府適時檢視業主自願清拆僭建物的數量，並調查業主自願清拆僭建物的意向及實際困難，了解居民在費用、程序、技術支援及行政協調等方面的主要考慮，並按調查結果補充相關政策配套及誘因，讓“清拆僭建”帶動樓宇保養及城市美化，營造更安全、宜居的社區環境。
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