廣州首競拍現房銷售承諾制宅地
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2026NJY-3地塊面積十三萬八千平方米
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| 廣州首競拍現房銷售承諾制宅地 【本報記者廣州五日電】廣州市住建局發佈，廣州首宗實行“現房銷售承諾制”的住宅地塊近日在南沙正式掛牌出讓。該宗編號為2026NJY-3的地塊，土地面積13.8萬平方米，掛牌起始價19.07億元。根據出讓條件，該項目實行“現房銷售承諾制”，競得人需承諾在其中一地塊執行現房銷售。 首付五成兩年付清 地塊掛牌起始價19萬元，每平方米折合樓面價約7,980元。地塊臨近明珠灣大橋，靠近蕉門水道。出讓條件中明確指出，項目實行現房銷售承諾制及延長土地出讓金分期繳納期限。競得人承諾在DZ0206115號地塊或DZ0206129號地塊執行現房銷售的，項目成交價款可分期支付，在簽訂出讓合同日起三十天內支付成交價款比例不低於50%，在簽訂出讓合同日起兩年內支付全部成交價款。 核心約束條款在於，現房銷售地塊內的所有樓幢取得《廣州市商品房現售備案證明》前，不得申請辦理其餘地塊的《廣東省廣州市商品房預售許可證》。這意味着開發商必須在至少一個子地塊上完成全部建設並取得現房銷售資格後，才可申請銷售其他地塊的期房。 資金回正延後兩年 競得人還須購買住宅工程質量潛在缺陷保險、配合履行“交房即發證”服務模式，並按廣州市“好房子”建設標準開發。 此次掛牌標誌着廣州在土地出讓端正式啟動現房銷售試點。該模式要求開發商先完成建設再銷售，對房企資金實力提出更高要求，也讓購房者實現“所見即所得。該宗地塊將於八月廿八日限時競拍。 房地產研究專家鄧浩志認為，相比期房模式下“拿地就回款”的高周轉玩法，現房銷售的現金流回正周期至少延後兩年，預計小開發商會被加速淘汰，產品力成為唯一競爭力，行業集中度進一步提升。
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