樓花貨尾減價送裝修 催谷成交
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多區樓花貨尾減價出售，二手樓價料承壓。
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| 樓花貨尾減價送裝修催谷成交 【本報消息】暑假是樓市成交淡季，但上月起多個發展商減價推售樓花貨尾單位，在促銷優惠及贈送裝修下，市場有一定承接。澳門地產業總商會常務副理事長王世發表示，上月發展商減價約百分之八加推少量單位，吸引用家上車、換樓，料帶動成交企穩在二百多宗水平。發展商帶頭減價，料為周邊以至其他區域的二手樓帶來一定壓力。 成交料超過二百宗 王世發表示，上月澳門半島、路氹區多個新盤發展商減價約百分之八出售樓花貨尾單位，更贈送全屋裝修吸引買家，帶動新盤成交增加，每個項目平均售出八至十個單位，反映優質新樓項目受上車客及換樓客歡迎。 發展商加大促銷優惠，除了減價，一般還推出包括裝修等變相促銷優惠策略，避免大幅減價影響整體物業估值，也可增加市場關注度，提高成交機會，一舉多得。 發展商減價出售樓花貨尾單位，無可避免影響同一項目以至周邊區域的二手樓銷情，對二手樓業主帶來新的議價壓力。如急於套現的業主，或需進一步擴大議價空間才有機會促成交易。 在新盤銷情帶動下，七月成交料續徘徊二百多宗水平，主要是提振樓市需求措施等政策因素支撐成交，並非市場回暖令成交增加。 家團退租租金受壓 至於經屋單位開放揀樓以及售價調低，對澳門私樓影響不大。因一九年、二一年、二三年開放的經屋申請，涉及逾1.3萬個經屋單位，市場早於三至六年前已掌握相關資訊並調整相應的市場預期，故對私樓價格影響有限。但部分經屋家團現時可能是租樓，以等待經屋落成，當完成上樓手續後料釋出部分租盤，令住宅租金受壓，特別是筷子基、祐漢、黑沙環等北區住宅的租金受較大影響。
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