首季400-600萬樓貸佔三成

首季400-600萬樓貸佔三成



首季住宅成交低位反彈，帶動新批住宅業務回升。

樓市兩措顯效

首季400-600萬樓貸佔三成

【本報消息】600萬元住宅可申請豁免印花稅及放寬樓按上限至八成等兩項提振樓市需求措施，於年初生效。據澳門金融管理局公佈的《二○二五年十月至二○二六年三月物業按揭貸款統計報告》資料顯示，今年首季用於購買住宅物業的新批核住宅按揭貸款共26.2億元（澳門元，下同）；貸款額介乎400-600萬元的佔29.5%，比率按季大增15.3個百分點；貸款額600萬元以上佔13.9%，按季大增8.8個百分點。

新批住宅按揭回升18%

在報告期內，新批核住宅按揭貸款按年增4.8%至66.7億元。有關貸款於二五年第四季按年跌5.9%，二六年第一季按年回升18.2%。按季比較，有關貸款在二五年第四季及二六年第一季分別升10.6%及0.4%。

今年第一季，受惠於按揭上限放寬及財產移轉印花稅豁免兩項措施，居民用於購買住宅物業的新批核住宅按揭貸款按年升26.2%，帶動居民新批核住宅按揭貸款回升19.8%。非居民部分則進一步跌57.9%。

期內樓花按揭佔新批核住宅按揭貸款的15.3%，金額為10.2億元。隨着新樓盤相繼推出，相關貸款繼二五年第四季按年升18.1%後，於二六年第一季進一步攀升309.8%。當中居民部分佔總額的98.6%。

樓花貸款按年飆三倍

二六年第一季，用於購買住宅物業的新批核住宅按揭貸款共26.2億元；其中，貸款額介乎400-600萬元的佔29.5%，為貸款額最大組別，較二五年第四季的14.2%的增15.3個百分點；貸款額介乎300-400萬元為第二大組別，佔比由二五年第四季的11.5%升至21%；貸款額600萬元以上佔13.9%，較二五年第四季的5.1%大升8.8個百分點。貸款額介乎200-300萬元所佔的份額，較上季升4.3個百分點至16.4%。

商用物業貸款斬逾半

期內新批核的商用物業貸款為31.6億元，按年跌55.7%；相關貸款在二五年第四季及二六年第一季按年分別跌21.5%及71.1%。按季比較，有關貸款於二五年第四季升6.5%，於二六年第一季則減18%。在二六年第一季，佔新批核商用物業貸款94.4%的居民部分按年跌68.7%至13.5億元；非居民部分跌87.3%至8,000萬元，其份額為5.6%。