穗推現房銷售 嚴監管防爛尾
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穗劃定樓市發展主線
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| 穗推現房銷售嚴監管防爛尾 【本報記者廣州廿二日電】廣州市住房和城鄉建設局發佈關於公開徵求《廣州市住房發展“十五五”規劃（徵求意見稿）》意見的公告。規劃提出，將穩步推進現房銷售試點，並推行項目公司制、主辦銀行制，房地產項目的開發、建設、銷售資金原則上統一進入主辦銀行，項目交付前，嚴禁違規抽挪資金、提前分紅。對現房銷售項目，銀行貸款額度、利率、地價分期和公共配套等方面，也可能給予相應支持。 推資金閉環管理 規劃明確提出穩步有序推進現房銷售試點，同步配套項目公司制、主辦銀行制兩大資金監管機制，從源頭化解爛尾、延期交付風險。 政策規定，試點現房銷售地塊可享受分期繳納地價、公共配套資源傾斜等利好，銀行同步加大開發貸投放、給予利率優惠；所有在售項目實行資金閉環管理，單個項目綁定專屬主辦銀行，項目開發、銷售全部資金統一歸集，房屋完成交付前，嚴禁房企抽挪資金、提前分紅、抽逃出資。對於暫保留預售的項目，也將進一步收緊預售資金監管標準。 三地嚴控新增地 規劃針對全市十一個行政區制定差異化住房供應方案，土地投放節奏直接決定各區域未來五年新房供需與房價走勢。其中，越秀、荔灣、海珠、天河、白雲五大中心城區不再大規模新增住宅用地，住房供給全部依靠城中村改造、老舊小區更新存量挖潛，核心地段新房稀缺性持續走強；黃埔、番禺作為產城融合重點區域，穩定商品住宅供應，承接中心城區外溢剛需與改善需求。 花都、從化、增城嚴格控制新增住宅用地，核心任務為消化存量庫存；南沙住房供應與城市開發節奏同步，重點佈局明珠灣、慶盛樞紐等核心片區，打造港式宜居社區。 助修復購房信心 業內人士指出，對市場而言，現房銷售制度將徹底終結過去房企高周轉、高槓桿的粗放開發模式，資金實力薄弱、交付口碑差的中小房企加速出清；購房者買房安全系數大幅提升，現房、準現房、品質交付樓盤將形成穩定溢價，市場購房信心持續修復。 分區供地策略落地，樓市板塊價值分化加劇。長期看，主城更新板塊、近郊產業+軌道沿線樓盤保值能力更強，遠郊非核心片區去庫存周期拉長，流通性偏弱，買房置業將更看重地段、產業、配套三重價值。
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