（新聞小語）降門檻成本 推舊樓維修

（新聞小語）降門檻成本 推舊樓維修

夏 耘

降門檻成本推舊樓維修

政府修訂《樓宇維修基金》轄下三項資助計劃，通過擴大資助範圍、調升資助及貸款限額、簡化申請流程等，繼續為舊樓維修注入政策與資金動力。

調整三項資助計劃，針對不同樓宇情況，覆蓋更全面、扶持更有力。《樓宇維修資助及無息貸款計劃規章》新增內外牆飾面更改、中央天然氣系統設置等資助工程，將單位資助限額調升至七千二百元，無息貸款限額升至七萬二千元，減輕小業主維修的資金壓力。《P級及M級樓宇共同部分維修資助計劃規章》將樓梯、走廊、內牆飾面維修資助限額提升至五萬六千元，外牆飾面維修、公共窗戶更換資助限額增至二十萬元，其餘項目資助限額統一調升一成。《樓宇共同部分檢測資助計劃規章》明確須申請全部檢測項目。

《樓宇維修基金》實施近二十年，累計批出七千五百多宗申請，資助約七點五億元，為舊樓維修保養提供重要支撐。是次修改，旨在進一步回應居民安居的訴求，減低樓宇和社區安全事故風險。本澳樓齡逾三十年的舊樓超過四千幢，部分樓齡更達五十年以上，當中不乏無業主會、無管理公司、無居民組織的“三無大廈”。這類舊樓不少住戶為租客，業主聯繫鬆散，普遍存在維修責任模糊、無人牽頭申報、不懂申請流程等問題，導致維修工作長期滯後，安全隱患日深。

政府有關部門應以資助修訂為契機，加快構建舊樓數據庫，掌握各區舊樓分佈、樓齡狀況及維修需求，持續優化基金資源配置。更需進一步加強社區相關工作，聯合社區組織、專業機構開展專題講座、街頭宣傳，以淺白的方式講解資助範圍、申請資格及辦理流程。針對“三無大廈”設法聯繫分散業主，協助樓宇成立業主組織、搭建管理架構，解決無人牽頭、無人負責的核心難題；對於高齡、弱勢住戶多的樓宇，提供代辦申請、流程指導、工程對接等服務，更好降低舊樓維修的門檻與成本。有團體建議針對“三無大廈”試行“聯廈聯管”，法律、機制是否可行，宜研究判定。

夏耘