城規委倡研“聯廈聯管”促都更
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施冠雄
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| 認同修改資助計劃 城規委倡研“聯廈聯管”促都更 【本報消息】城規委施冠雄認同修訂《樓宇維修基金》資助計劃有助鼓勵業權人更積極履行樓宇維護責任，期望政府持續完善配套措施，助力業主做好樓宇保養及維修，共建宜居社區。 施冠雄指出，透過預防性保養、及時發現和處理樓宇問題，不僅有助延長樓宇使用壽命，亦可提升社區安全和居民生活品質。《樓宇維修基金》一直是推動業權人主動履行樓宇維護責任的重要政策工具。調整轄下三項資助計劃，擴闊資助範圍，有助將近年因《升降設備安全法律制度》及新《防火法》實施而衍生的部分必要樓宇改善項目納入支援範圍，加強基金與大廈管理相關法律制度之間的銜接和互補，減輕業主因配合法律要求而產生的維修負擔，提升樓宇管理及維護工作的整體成效。 綜觀樓宇維修基金提供財政支援外，更重要是透過政策誘因，鼓勵業權人建立“預防為主、及早介入”的樓宇管理觀念，逐步形成主動維護、共同管理的管理文化。建議進一步完善相關配套措施，例如更新管理機關實務手冊，整合法律規定、樓宇維護流程及基金申請資訊，協助業主、管理機關及管理公司更清晰掌握相關規定。探索善用電子化手段，優化基金申請程序及行政流程，減少業主在申請資助過程中的時間及行政成本；涉及緊急維護的工程，可研究保留適當彈性，容許業主先完成必要維修，再按規定補交基金申請，以兼顧樓宇安全及基金監管要求，提升基金的使用效益。 政府擬建立老舊樓宇資料庫，施冠雄期望未來配合資料庫建設，主動協助“三無大廈”業主成立業主會，提供基金申請及樓宇維修資訊，協助其逐步建立樓宇管理能力，依法履行維護責任。對於短期內未具備成立業主會條件的大廈，可研究推動“聯廈聯管”等模式，整合管理資源，改善大廈現況，為都更工作奠定更穩固的基礎。
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