中原：老牌資金入市 豪宅睇高一線

中原：老牌資金入市 豪宅睇高一線



中原料第三季澳門物業市場續有壓力

中原：老牌資金入市豪宅睇高一線

【本報消息】中原澳門及珠海橫琴昨舉行二六年上半年樓市回顧及前瞻新聞發佈會。中原（工商舖）、中原澳門及珠海橫琴董事總經理潘志明表示，下半年利率走勢未明，樓市氣氛不樂觀，料別墅、大單位低位有“老牌資金”入市支持。

新聞發佈會昨下午二時半假工銀澳門大廈五樓舉行。由潘志明、中原澳門及珠海橫琴董事何兆恆、澳門中原住宅部資深區域營業董事羅俊明、澳門中原（工商舖）資深區域營業董事李肇成主講。

趁低吸納優積單位

潘志明表示，當前樓市整體氣氛仍較不樂觀，下半年市場需面對銀行收緊按揭與外圍息口挑戰。但豪宅市場或逆市看高一線。因豪宅價格已累積一定跌幅，近期觀察到不少“老牌資金”出於為家族提供穩固後盾，有意低位尋覓優質別墅或大單位。有望帶動豪宅物業市場健康發展。

羅俊明表示，政府年初推出的豁免印花稅政策效應逐步減退，購買力已在第一、二季釋放。此外，市場憂慮下半年或加息，澳門樓市“未升已跌”。

次季樓價創13年低

據財政局資料，首季成交量約1,206宗，四月及五月成交量分別約338及303宗，估計六月回落至約250宗，推算上半年共約2,097宗，較去年同期升約50%，按季則跌26%。上半年每平方米實用面積樓價約7萬元，較上年同期微跌4%，呈先升後回。第一季為72,634元、第二季則預計為68,000元，創近十三年新低。

樓價低水，但外圍負面因素影響，早前回升的核心地段藍籌屋苑可能會“打回原形”，交投較為稀疏的舊樓，則需下調尋找承接，唯獨別墅及頂豪物業受大市波及較小，表現可看高一線。