加快都更 驅動經濟均衡發展
澳門經濟學會青年委員會副主任 梁嘉豪 |
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| 加快都更驅動經濟均衡發展 都市更新是推動城市經濟發展，促進資源活化利用的重要一環。多年來，本澳都市更新推進節奏偏緩，都更工作受不同因素阻礙，老舊樓宇數量持續增加。與此同時，舊區土地資源使用較為低效，基礎設施有待提升，地塊潛在經濟價值難以釋放。舊區發展滯後已成為制約經濟高質量發展的瓶頸，不同社區之間發展差距拉大，一定程度是導致近年經濟發展冷熱不均的重要成因之一。因此，加快推進都市更新工作，對促進澳門經濟可持續發展具有深遠意義。 都更帶來多重機遇 有效推進都市更新將能為本地經濟發展帶來機遇。短期而言，舊樓拆建、基礎設施升級將直接帶動本地建築工程、設計規劃、物業管理等行業的服務需求，對固定投資產生拉動效應。中期而言，透過系統性規劃打破舊區零散、低效的商業格局，為區內帶來現代化商業配套設施，能有效改善社區營商環境。若再結合“旅遊+”策略引入客流，則有望進一步提升舊區經濟產能，提振商業競爭力與投資吸引力，帶動周邊商業價值提升。同時，可為新興產業帶來用地保障，促進經濟適度多元發展。 發展模式仍需探索 當前，特區政府透過節慶活動、環境優化、IP文創植入等方式引客入區，盤活舊區經濟發展，雖取得一定的成效，但這些措施仍較難從根本激活社區發展潛力，舊區中的一些發展短板仍然存在。早前，特區政府在“三五”規劃諮詢文本中，明確將都市更新列為重點工作，提出探索都更新模式，進行城市體檢，並加快推進都市更新進程，為推動都市更新發展帶來重要契機。當然，都市更新沒有標準答案，需配合城市社區特質、居民意願需求、產業發展等因素，持續探索得出可持續、可操作的最優方案。 三大建議推進都更 綜合以上分析，筆者提出以下建議：第一，吸引專業開發機構及社會資本參與都市更新，通過提供合理誘因增加業主參與重建的意願，破解業權分散的核心難題。第二，糅合舊區歷史文化資源與現代商業模式，在更新社區中預留打造特色街區、主題商圈、文創市集等新型消費場景的空間。第三，豐富新興產業用地供給，透過都更釋放的土地資源，靈活劃設新興產業專屬用地，讓都市更新成為澳門經濟轉型升級的助推引擎。 澳門經濟學會青年委員會副主任梁嘉豪
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