深圳住宅地成“百億地王”
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| 355輪激烈競價 深圳住宅地成“百億地王” 【本報記者深圳電】深圳寶安區新安街道A002-0113地塊廿五日成功出讓，吸引華潤置地與招商蛇口聯合體、中海地產、建發、保利發展四家頭部央國企參與競拍，經過355輪競價後，最終保利發展以105.1億元總價競得。該地塊溢價率高達99.05%，成交樓面價約87,900元／平方米，刷新寶安中心區住宅用地樓面價紀錄。 資料顯示，深圳寶中宅地地塊規劃建築面積11.95萬平方米，容積率3.19，起始總價52.8億元，起始樓面價約44,200元／平方米。按照出讓要求，項目須在簽訂土地出讓合同後1年內開工、4年內竣工，同時落實“交房即發證”服務。 土拍市場持續火熱 近期深圳土拍市場持續火熱。就在六月五日，深圳南山粵海街道誕生新“單價地王”，溢價率高達150.74%，瞬間點燃市場熱情。到六月十二日，位於深圳前海深港現代服務業合作區的一宗住宅用地經過近300輪競價，最終成交溢價率達到114%。 中指院數據顯示，截至六月廿五日，二六年上半年深圳共成交6宗涉宅用地，累計成交金額約291億元。中指研究院深圳分院高級分析師孫紅梅表示，是次成交樓面價較二五年出讓的相鄰觀潮府地塊約59,600元／平方米的成交樓面價上漲約47.5%，大幅刷新寶安中心區宅地樓面價紀錄。 在廿五日拍賣地塊的對面，是去年八月出讓的寶中南街坊A002-0108地塊，即為此前公開銷售的觀潮府項目，當時的成交樓面價格大約為5.9萬元／平方米，銷售備案均價在14.7萬元／平方米左右。公開信息顯示，截至目前該項目的去化率超過90%。 產業造富高價搶地 相鄰的兩個地塊，成交樓面價卻“大漲”。對此，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，對於最新成交的地塊，考慮到建安成本與合理利潤，未來入市價格或將突破每平方米15萬元，但考慮到AI、半導體以及相關產業的“造富熱潮”，或許是近期深圳在同一片區連續創造高價地的主要原因，也是保利在該地價比周邊地塊還要高的情況下，仍舊要拿下的原因。
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