（新聞小語）投舖增彈性 資源惠社區

（新聞小語）投舖增彈性 資源惠社區

夏 耘

投舖增彈性資源惠社區

本澳公屋配套一直為人所詬病，部分社區商業設施未見完善，不少商舖長年空置。公屋商舖仍沿用三十多年前的法令管理，租金釐定、調整機制欠缺彈性。立法會昨一般性通過《社屋樓宇內商業空間的租賃及讓與法律制度》，針對長年的公屋商舖經營冷熱失衡痛點，修法革新制度，為盤活社區和便民配套釋放政策空間。

房屋局早前推出廿三個公屋商舖招租，經口頭競價，市場分化一目了然，筷子基等成熟社區的商舖激烈競逐，以高出底價近五倍成交；反觀部分人流稀缺、配套尚未成熟的公屋商舖，再次零投標撤回，冰火兩重天。值得留意是，競出高價的再次是藥房商舖，其他成交者多是餐飲，營商佈局與其他社區大同小異，是市道如此，抑或公共資源公共政策無力引導多元經營？

在商言商，開店涉及裝修、設備、開業費用及客源培育，小店回本周期往往一至兩年，惟舊制首次租賃期僅半年，經營不穩、風險偏高，投資者不願投放資源深耕，導致部分社區舖位屢次流標。新法延長首租期至三年，設自動續約機制、彈性調租，讓商戶有充足時間攤薄成本、度過守業期。加上租金豁免、招標機制優化等，降低經營壓力，大幅提升新區舖位投資誘因，有利吸引商戶駐場經營，逐步完善新社區的民生配套。

彈丸之地寸金尺土，土地資源理應加倍善用。當局應善用新法的彈性空間，針對人流不足、經營環境薄弱的社區，持續推出多元營商誘因，尤其針對新城A區及石排灣等新興或偏遠社區，加大資源投放，同步簡化競投、租賃行政流程，降低中小微企入場門檻。競投經營者亦須貼合社區實際需求，因地制宜、用心挖掘社區消費潛力，避免同質化競爭，把公共舖位的區位潛力轉化為持續營收。

公屋商舖兼具服務居民、帶動區域經濟雙重功能。新法落地只是起點，要盤活全澳公屋商業脈絡，仍需各方合力。唯有解決舖位長期閒置的痛點，完善各區生活配套，才能令公共資源真正惠及基層居民，持續拉動社區經濟發展。

夏耘