舊區舖租疫後挫三成 跌勢未止
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過去三年新橋區商舖平均租金跌幅最大
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氹仔市中心居民消費力強，商舖租金相對較高。
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二三年第一季與二六年第一季商舖每平方米實用面積平均租金變化
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| 負面因素籠罩 舊區舖租疫後挫三成跌勢未止 【本報消息】疫後，綜合旅遊業跑贏大市，但居民、旅客消費模式轉變，疊加經濟結構深度調整，民生區、旅遊區營商環境分化，前者商舖租金反覆下跌。有地產業者表示，居民消費外流，旅客進入社區成效不彰，舊區商舖租金較三年前跌兩至三成，負面因素尚未扭轉。料民生商舖租金仍有下跌壓力，跌幅視乎外圍環境、本澳政策措施。 新橋區舖租跌兩成 統計暨普查局資料顯示，二六年第一季商舖每平方米實用面積平均租金為467元（澳門元，下同），按季跌1.2%，較去年同期跌3.4%；與二三年同期的488元相比，跌4.3%。 分區看，過去三年民生區與旅遊區的商舖租金走勢大相逕庭。二六年第一季與二三年同期相比，只有中區、沙梨頭及大三巴區的租金上升，分別升1.9%及27.2%，其餘民生區普遍下跌，其中以新橋區跌幅最大，三年累跌19.7%至306元（參見附表）。 舊區營商差乏承接 有地產業表示，近年經濟復甦不平衡，居民對前景、收入預期越趨悲觀，加上物業價格反覆向下，持續壓抑居民消費意慾。加上內地消費選擇多、性價比高，居民北上消費意願高。多種負面因素疊加，對民生區營商環境帶來影響。當局推出各項鼓勵旅客進入社區的措施幫助不大，短期難扭轉形勢，個別民生區商舖已結業離場。部分因經營十多年以至數十年，不想多年心血付諸東流而繼續艱苦經營，但對前景十分迷茫。 特別是下環區、新橋區、祐漢區等區域，除了居民消費外流，更面臨社區破舊、人口老年化、年輕人外流等難題，相關區域的營商環境更為惡劣。雖然部分商舖租金較三年前回落2-3成，但仍未有承接。投資者、商戶首選多為氹仔區、東方明珠區，舊區基本甚少考慮，未來鋪租仍有下調壓力。目前只能觀望外圍經濟變化、政府政策措施、經濟復甦前景，負面循環趨勢有待打破。 租金回報5%才出手 澳門地產業總商會常務副理事長王世發表示，民生區中，以東方明珠區、氹仔市中心等區域的商舖相對“硬淨”，因區內人流多、消費力較高，商戶人流尚可維持，租金較平穩。新橋區、下環區等舊區的商舖則盡顯疲弱，過去三年租金普遍跌30%，價格下跌才有承接。過去投資者購買商舖時，租金回報率有2%就會考慮，現時則要達4-5%才會考慮出手。 新橋區、下環區普遍以舊式唐樓為主，較年長的住宅業主開始感到出入不便，或搬遷至其他電梯樓宇，原有住宅則出租予東南亞外僱。人口結構改變下，社區消費力大不如前，故商戶經營普遍面臨較大壓力。倘舊租約結束、商戶結業離場，業主需以較優惠租金吸引新商戶進駐。 近期新橋區渡船街有一個不足2,000呎的商舖放租，呎租約7.5元，堪比工廈單位，但仍未獲承接，反映商戶、投資者對舊區營商前景較保守。
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