梁鴻細倡緩急輕重修舊廈

梁鴻細倡緩急輕重修舊廈



梁鴻細

全方位消除安全隱患

梁鴻細倡緩急輕重修舊廈

【本報消息】政府擬搭建舊樓資料庫，推動“三無大廈”維修保養。議員梁鴻細表示，本澳不少“三無大廈”存在業主失聯、缺乏日常管理，建議政府跨部門透過共享資料庫，掌握樓宇結構、衛生、電力安全等問題，有助識別高風險樓宇，按緩急輕重分級巡查與處理，全方位消除舊樓安全隱患，改善社區居住環境。

梁鴻細表示，搭建統一舊樓資料庫，對政府規範舊樓管理，意義重大。完成樓宇資訊登記整理後，政府可全面掌握樓宇外牆殘破滲漏、結構安全、消防、電力設施老化及環境衛生等各類風險情況，建立清晰數據統計，為後續樓宇管理提供基礎依據。

他提及，全澳舊樓數量龐大，早前相關統計顯示舊樓約五千幢，舊樓整治應依據資料庫劃分風險等級，按輕重緩急排序處理。第一類為外牆剝落、威脅公眾安全的高風險樓宇，需優先處理；其次是滋生蚊患、長期積水、衛生惡劣的樓宇。同時，容易被忽視的電力系統老化問題，亦需納入數據統計，以免成為消防隱患，威脅社區公共安全。

可用公權力介入

對於難以聯絡業主、缺乏管理組織的“三無大廈”，梁鴻細談及現有處理機制。現時遇上衛生狀況極差、存在傳染病風險的樓宇，衛生部門可依法強制清理，政府可運用公權力介入。但其餘未達傳染病風險、僅環境惡劣的樓宇缺乏對應處理手段，建議政府研究行政法規，設立代行處理機制，由政府先行清潔、維修，事後再向業主追收費用，平衡公共衛生需求與業主維修責任。另外，梁鴻細建議可參考外地經驗，推動社區內多幢“三無大廈”聯合管理，分攤管理成本，統一聘請物管公司處理清潔、設備巡檢等基礎工作。

梁鴻細期望，資料庫內容應實現在政府跨部門內部數據共享。普查內容需涵蓋樓宇風險狀況、業主聯絡方式、衛生、電力設備情況等，數據同步消防、衛生、工務等部門，各部門可針對高風險樓宇重點巡查，減少重複調查，節省行政資源。他補充，具體單幢樓宇資訊涉及私隱不宜對外開放，但整體統計數據、高風險區域分佈可向公眾公佈。