理性的空間發展（下）
田中泓 |
| | | 
|
|
| 理性的空間發展（下） 澳門土地使用類別主要分區： 居住區主要提供住宅及生活配套，旨在配合產業發展，為職住平衡創造條件，長遠促進均衡發展。現時居住區集中於澳門半島及氹仔市中心，部分區域人口密度極高。規劃除維持現有住宅分佈外，將善用新城填海區，於青洲、新城A區、新城C、D區、卓家村、新城E1區及石排灣等地增加居住用地，應對未來人口需求，紓緩舊區壓力。區內禁止設立工業用地，以保障宜居環境。 商業區主要用作金融、零售、會展等活動，以推動經濟適度多元。現時商業多與住宅混合，集中於新馬路、南灣一帶。規劃除維持現有商業區外，為把握區域合作機遇，將在關閘、青茂口岸及路氹邊檢大樓原址增設商業樞紐；在港珠澳大橋人工島規劃會展設施，打造城市門戶；在新城E1區增加商業用地，提升海空聯運形象。同時推動慕拉士工業區逐步轉型，並在新城A區、C區及氹仔北側構建濱水商業區，促進原區就業。區內不允許設立工業用地。 工業區主要用作工業及新興高端產業發展。現時工業分佈於跨境工業區、北安、聯生工業邨及九澳。規劃將維持上述核心工業區，並整合或遷移散落於各區的工業，強化土地效益，為產業升級創造空間。區內禁止設立居住用地。 旅遊娛樂區旨在配合建設世界旅遊休閒中心。現時大型旅遊設施集中於路氹城及外港。規劃除維持現有分佈外，將善用外港區土地開發文化旅遊，串聯科學館、文化中心、歷史城區等，構建“濱水歷史旅遊軸帶”。路氹周邊則配合邊檢大樓原址發展，以公交導向模式打造商業綜合體，加強與橫琴合作，推動口岸經濟。區內不允許設立工業用地。 公用設施區提供政府機關、文化、教育、醫療等全澳性設施。規劃將藉新城填海契機，在東區-2增設地標性文化設施，在荔枝碗及文化中心周邊優化文化場館；在東區-2及氹仔北區-1增設康體設施；並因應人口增長，在詳細規劃階段完善教育、衛生及社會設施的分佈。區內禁止設立工業用地。 生態保護區主要保育山體、水體及濕地，包括路環山體、多個水塘及路氹城生態保護區等，以維護生物多樣性。區內嚴格禁止居住、商業、工業及旅遊娛樂開發。 綠地或公共開放空間區提供戶外休閒空間。針對現時綠地分佈不均，規劃除維持路環大型綠地外，將藉新城填海於半島東北側水道、新城B區、C區及D區重點增設濱海綠廊，優化城市環境。區內禁止設立工業及旅遊娛樂用地。 公共基礎設施區設置供水、電力、污水處理等城市基建。為集約利用土地及減低鄰避影響，規劃提出將新基建集中於澳門東側，包括在港珠澳大橋人工島設置污水處理廠及燃料中途倉，在路氹城東側集中廢物處理設施。同時預留用地擴建垃圾焚化中心，並在路環選址建設危險品儲存設施，以提升城市運作安全。（建築A至Z系列·三十二） 田中泓 tianzh.mo@gmail.com http://tianzh.blogspot.com/
|