二手均價未脫底 需政策提振信心
|
| | | 
|
地產業冀續推刺激政策，鞏固樓市復甦。
|
| 第一太平戴維斯： 二手均價未脫底需政策提振信心 【本報消息】購買總價六百萬以內的住宅，可申請豁免印花稅以及樓按上限放寬至八成的兩項措施生效後，住宅成交量增加。第一太平戴維斯（澳門）有限公司董事總經理廖沛霖、研究及顧問諮詢經理許遠星表示，年初至今，澳門住宅成交增加，但撇除一手住宅成交，二手成交均價低迷。參考香港接連推出提振樓市措施，令樓價、經濟顯著回暖，希望澳門適時加推政策，如利息補貼、投資移民、放寬人才引進等，鞏固經濟復甦勢頭。 二月成交創兩年半高 據澳門財政局資料顯示，今年一月收到824宗豁免印花稅的申請，首兩月申報結算資產移轉印花稅的住宅成交有878宗，單計二月住宅成交有494宗，為二一年九月以來單月新高。 廖沛霖表示，以600萬元作為申請豁免印花稅的分界線，居民最多可以節省12萬元的印花稅支出；加上上調樓按上限至八成，整體置業成本下降，減輕居民置業負擔，對市場帶來正面作用。從住宅成交數據看，市場氣氛回暖。 雖然二月住宅成交數據按年顯著回升，但整體價格仍低迷。特別是扣除期內成交的新盤後，二手住宅成交均價仍遠低於去年同期，反映業主仍務求盡快出售物業，限制市場復甦空間，整體樓市有觸底企穩跡象，但仍未完全轉勢。 一手存量消化需時長 香港方面，港府接連出手提振樓市。自美聯儲局啟動減息周期以來，樓價觸底回升，連續回升近一年，累計升約5%。今年以來，不少金融機構轉為看好香港樓市前景，預計樓價升5-15%，並迎來新一輪上升周期。 香港、澳門的經濟環境及政策取向，均有利率回落的利好，但香港租金高、回報較理想，利率下跌後，小型住宅“供平過租”，吸引用家、投資者入市。 從政策層面看，香港有資本投資者入境計劃，藉此吸引投資移民及國際資金流入，物業投資回報率上升，帶動市場氣氛回暖，形成正向循環。香港近年推出高才通、優才通等人才引進計劃，帶來新的住屋需求。供求層面看，雖然香港有逾10萬個一手住宅，但市場成交增加，每年一手成交約1.6萬個，約六年半可消化存量。澳門一手住宅有6,000個，但每年成交約330個，消化存量需時十八年。 倡加推貼息投資移民 香港樓市已重回健康升軌，強化整體經濟復甦氣氛。從香港經驗可見，樓市刺激政策需一股作氣，否則事倍功半。澳門樓市有部分政策支持，但要跟上香港回升步伐，仍需進一步推出提振措施刺激市場氣氛，吸引更多人才及資金，帶來住屋需求，鞏固市場信心。 近期澳門樓市經歷多年下跌後有回穩跡象，但回升速度視乎居民對市場及政策的信心。若澳門只有年初生效的兩招提振措施，樓市料平穩。倘有更多政策刺激，回升速度才有望加快。建議從利息補貼、人才引進、投資移民等方面考慮，加快樓市復甦步伐。
|