高岸聲倡順利樓增公共設施
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有建議順利樓適度增加公共設施以減輕重建資金壓力
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高岸聲
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| 減重建資金壓力增居民都更意願 高岸聲倡順利樓增公共設施 【本報消息】專為都市更新而建的黑沙環暫住房已於去年竣工，政府表示今年將積極推動都市更新工作。立法議員兼都更委高岸聲認為，都市更新應採取“先易後難、先後緩急”策略逐步推進，其中祐漢七棟樓群中的“順利樓”已向政府申請規劃條件圖，有望成為祐漢都更首個啟動項目。期望順利樓能發揮示範作用，讓居民切身感受重建後的環境改善與生活質素提升，從而帶動其他業主參與重建的意願。 部分業主欠動力 問及如何評價本澳都更進展，高岸聲表示，政府和都更公司已付出大量努力，但存在業主資金困難及重建時間漫長等挑戰，尤其部分長者業主對重建的動力不足，導致舊區重建進展緩慢。 順利樓的規劃條件圖草案將交到城規會討論。高岸聲表示，政府已放寬順利樓的最大許可地積比率至十倍，樓宇最大許可高度可達九十米，較現有六至七層高建築大幅提升。順利樓現有約二百二十四戶住宅單位，按新的規劃草案最多允許興建二百三十六個住宅單位，增加約十二個單位；住宅最大許可實用面積為一萬一千八百六十平方米，按二百三十六戶計算，平均每戶約五十平方米，較現時每戶三十至四十多平方米的面積顯著增加。他認為，地積比率提升，但住宅數增量有限，是源於祐漢區人口密度高，政府希望控制該區人口密度的考量。他建議順利樓重建時可較大程度地增加公共設施、公共停車場及商業設施，以減輕重建資金壓力，提升重建誘因。 增誘因推動都更 針對舊區重建中較難聯絡業權人的問題，高岸聲表示，現行《都市更新法律制度》已將都市更新重建門檻由百分百業權降至八成五或以下（視乎樓齡及建築物狀況），法律層面已放寬。都更公司亦已協助七棟樓群業主成立管理委員會，據悉都更公司已聯繫到大部分業主。他指出，聯繫到業主不代表全部都有重建意願，仍需考慮資金、動力及重建後受益等因素，需逐步推進。他期望順利樓成功重建後能產生示範效應，吸引更多舊區業主參與都更計劃。
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