高岸聲倡允賣重建樓購置換房

高岸聲倡允賣重建樓購置換房



有建議修法放寬置換房適用範圍，允許重建業主賣出舊樓並購買置換房。

高岸聲

當局探討更多推動都更方式

高岸聲倡允賣重建樓購置換房

【本報消息】政府正研究擴大已落成的置換房及暫住房適用範圍，並探討更多推動都市更新的方式。立法議員兼都市更新委員會委員高岸聲表示，認同政府在“城市總體規劃”大原則下，長期持續推進都更工作，建議以片區統籌規劃平衡發展密度與環境品質的發展方向，並建議研究放寬置換房適用範圍，允許重建業主賣出舊樓並購買置換房，從而提升業主參與都市更新的意願。

都更會日前召開會議，委員會主席提出在“城市總體規劃”大原則下，有序管控各區人口密度，並在環境承載力許可的前提下，適度放寬地積比率，以增建公共設施及公共停車場。

增地積率減資金壓力

高岸聲認同政府現時的都市更新方向，強調應以長遠發展目標為優先，暫時不宜將單一重建項目作為特例考量，須在發展密度與環境品質之間取得平衡。他指出，政府希望透過推行都市更新，提升居民生活品質。雖然對住宅戶數和面積的增加仍持謹慎態度，以避免過度提高片區人口密度，但目前都更項目已適當放寬地積比率，允許建設更多公共設施及公共停車場。此外，現行的城規具有兼容性，可適當增加商業設施，採用“上宅下商”模式活化片區。

他相信，增加地積比率有助減輕重建項目的資金壓力。建議都市更新不應局限於單一地塊，而應以片區或區域為單位進行整體規劃，統籌考慮交通配套、公共設施及民生設施。

舊區有迫切重建需求

針對政府正研究擴大置換房及暫住房適用範圍，高岸聲指出，當前房地產市場相對低迷，影響了都市更新重建的意欲。置換房作為推動都更的重要工具，應進一步發揮誘因作用。他注意到祐漢區、下環街、新橋區等舊區存在迫切的重建需求，但舊樓業主普遍年齡較大，面臨資金及時間成本等重建壓力，因此有業主提出樓宇置換的建議。

高岸聲建議可研究放寬置換房法律制度，在都市更新重建時，允許業主賣出舊樓並購買置換房。如此一來，業主無需參與重建，可增強置換房使用的靈活性，降低參與都更的阻礙，從而提升業主的參與意願。高岸聲表示，置換房供受都市更新影響、無法回遷的業主購買，若要放寬至可回遷的重建項目業主，需透過修法實現。