委員：推“聯廈聯管”改善舊樓環境

委員：推“聯廈聯管”改善舊樓環境



舊樓缺管理，委員倡引入聯管機制。

委員：推“聯廈聯管”改善舊樓環境

北區社諮會副召集人黃潮裕指出，本澳有大量樓齡超過三十年或以上的舊式樓宇，不少存在公共電力裝置老化、消防設施不足或失效、外牆飾面剝落、排水系統堵塞等問題，建議推動舊樓“聯廈聯管”。

黃潮裕指出，不少舊樓業權分散、住戶經濟能力有限或缺乏組織等原因，未能成立業主管理機關，導致大廈的公共部分長期缺乏日常維修及管理，一旦發生火警或結構安全事故，後果不堪設想。單純依靠政府巡查或事後處罰，難以從根本上解決問題，建議特區政府牽頭研究，選取本澳舊樓集中的片區，推行“聯廈聯管”試點計劃。

七棟樓群可成試點

“聯廈聯管”是指將相鄰的幾幢舊式樓宇聯合起來，共同聘請一家物業管理公司，統一提供基本的清潔、保安及小型的設施維護服務。透過聯合管理，分攤管理費用，減少住戶負擔，同時儲備基本的維修基金。管理公司定期巡查樓宇公共部分的狀況，及時發現安全隱患並作出初步處理和通報。相關機制已在鄰近地區試行，普遍對加強樓宇管理和安全有正面作用，加強居民參與意願和有助業主凝聚共識。現時祐漢七棟樓群在都更公司協調下已成立管理機關，具備成為計劃的試點片區。

他並建議政府提供適當資助或稅務優惠，鼓勵物業管理公司參與；為參與計劃的住戶提供前期管理費用補貼，提升計劃吸引力；為參與計劃的樓宇提供一次性的維修基金資助，為各項維修作啟動資金。