仲行：今年澳住宅市場趨平穩

仲行：今年澳住宅市場趨平穩



仲量聯行料今年住宅走勢平穩

仲行：今年澳住宅市場趨平穩

【本報消息】仲量聯行昨日發佈《澳門物業市場回顧及2026年展望》指出，二五年受需求疲軟及宏觀不確定性影響，澳門各類資產價格普遍下行。展望今年，政府新推出的政策在短期內有助穩定樓市，年內中小型住宅、高級住宅的租值及資本值料趨平穩，但長遠發展仍有不確定性。

中小型住宅價跌成六

仲行表示，據澳門財政局數字顯示，二五年共有2,775宗住宅買賣成交，按年跌9.2%；預售樓花333個單位成交，按年升44.8%。二五年共有10個工程項目獲發在建樓宇（樓花）預先許可，共提供484個住宅單位可銷售供應，可供應住宅市場的建築面積約33,344平方米，主要位於澳門半島的中小型樓盤。

受外地僱員數目增長放緩影響，澳門部分住宅物業租賃回落。據仲行澳門物業指數，二五年高級住宅租值按年升1.1%，中小型住宅租值則按年跌10.3%。資產表現持續下跌；二五年高級住宅資產價格按年跌14.7%，中小型住宅資產價格則按年跌16.5%，投資回報率分別為2.3%及2.5%。

長線發展有不確定性

仲量聯行澳門評估及諮詢部資深董事黃嘉良指出，二五年在發展商主動減價出售一手住宅物業下，住宅價格有較大幅度調整。澳門政府於二五年十一月公佈豁免首600萬元印花稅及放寬住宅貸款按揭成數等措施，加上銀行近期多次下調利率，將有助紓緩樓宇按揭負擔。預計這些政策在短期內對住宅巿場有一定穩定作用，今年無論中小型住宅及高級住宅的價格均會較平穩。

長遠而言，澳門住宅市場的中期發展的剛性需求受限，在規劃中的公私營房屋均存在去化挑戰；加上人口政策和新的大型基建發展缺乏亮點，澳門樓市長線發展仍有不確定性。