穗馬場地開賣 創樓面單價紀錄
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| 穗馬場地開賣創樓面單價紀錄 【本報記者廣州廿五日電】廣州開年的土拍大戲今日上演。珠江新城馬場地塊進入競價階段，經過241輪競價，最終由越秀地產以總價約236億元（人民幣，下同）拿下，折合住宅樓面價為每平方米約8.57萬元，超過琶洲的越秀華樾（75,670元），加冕廣州史上最高樓面單價。該地塊綜合溢價率約26.6%，住宅部分溢價率約35.67%。 根據出讓公告，馬場地塊起始價186.44億元，名義起拍樓面價為每平方米3.29萬元。其總用地面積約19.45萬平方米，出讓宗地面積17.4萬平方米，計容總建面56.7萬平方米，涵蓋二類居住、商業、中小學等多種用地性質。此外，這宗地塊還將引入一家高端時尚百貨運營企業。 該宗地塊吸引越秀、保利、招商、華潤置地、珠江實業、廣州城投、廣州建築以及廣州地鐵等8家房企參與，其中5家為廣州本土國企，其餘3家為央企。 廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析，該宗地塊將對短期內市場預期產生較大影響。以去年深圳四大高端住宅項目密集入市後的效果看，這些項目對市場的帶動很明顯，表現在豪宅購房增加，特別是二手豪宅掛牌和銷售增加，背後是業主想置換新的產品，對於賣舊買新、賣小買大的置換型需求，有明顯的利好。 考慮到豪宅交易的小眾化，以及新房和二手房均為低總價交易主導，再加上賣舊買新（豪宅）通常需要補差價，很多二手房豪宅需要折價，交易周期較長，部分業主惜售等，實際拉動作用有多大，還需謹慎看待。
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