鍾小健：樓市兩招利好 三月小陽春

鍾小健：樓市兩招利好 三月小陽春



樓市短期氣氛改善，業界冀政府推組合拳持續提振信心。

鍾小健：樓市兩招利好三月小陽春

【本報消息】特區政府推出的總價六百萬元以內住宅可申請豁免印花稅，以及樓按上限放寬至八成的措施，一月起生效。單計一月，財政局收到逾八百二十宗豁免印花稅申請。澳門地產業總商會會長鍾小健表示，相關措施短期利好樓市，料三月樓市現小陽春。目前市場主要是欠缺信心，希望當局續推政策組合拳，促進樓市止跌回穩，加快本澳經濟全面復甦。

全年樓價或升5%內

據財政局數據顯示，今年一月共收到824宗印花稅豁免申請，同月申報住宅單位成交達384宗，較去年的月均231宗及去年同期的270宗分別升66%、42.2%。

鍾小健表示，合資格居民購買總價600萬元以內住宅單位，可申請豁免印花稅一次，總價金額較香港的400萬元高，但受惠次數僅有一次。同時政府將樓按比例上限由七成放寬至八成。從一月成交數據看，兩項新措施令成交量止跌回升，短期利好樓市氣氛，兩項惠民政策值得肯定。

因去年十一月中政府宣佈推出豁免印花稅措施後，部分成交延遲至今年一月正式簽約，令一月成交量較理想。二月正值農曆新年的傳統淡季，成交量可能受影響，故三月的統計數據才較為真實地反映市場成交實況。從一月新盤銷售及整體市場成交看，料三月樓市現“小陽春”。雖然兩項新措施令成交回升，但樓價短期未見回升，倘樓市全年表現理想，料樓價回升3-5%。

藉政策組合拳注信心

借鑒香港經驗，港府持續定期推出多項提振樓市措施後，加上“北水南下”、股市持續回升，整體市場信心改善，樓價去年止跌回升，近月升勢加快，香港今年樓價有望反彈一成，有助刺激內需消費、帶動整體經濟復甦。

另一方面，雖然港澳同樣為樓市“撤辣”，但因澳門樓市的租金回報不足2%，沒有外資流入；香港住宅租金回報約3-4%，前景更為明朗，故外資寧願選擇香港。

目前本澳居民存款近8,200億元，但對整體經濟、樓市欠缺信心，期望特區政府參考香港做法，以政策組合拳方式持續為市場注入信心，釋放市場購買力。澳門有逾23萬個住宅，7成屬自置物業。住宅單位為居民主要身家來源，樓市穩定符合大眾利益。只要樓市企穩，居民消費信心將趨穩，中小企生意也會受惠，從而帶動經濟全面復甦。