樓市開局理想 業者料首季量升價穩

樓市開局理想 業者料首季量升價穩



業界認為數據反映措施見成效，冀再接再勵。

樓市開局理想業者料首季量升價穩

【本報消息】總價首六百萬元的住宅可申請豁免印花稅生效一個月，當局收到逾八百宗申請。有地產業者表示，數據較預期好，樓市開局理想，反映兩項樓市新措施有助提振市場需求，釋放購買力，首季樓市有望量升價穩。但認為當局仍不能掉以輕心，需密切關注市場變化，適時再推新措施穩定市場信心。

一月成交同比增四成

澳門財政局資料顯示，一月申報結算資產移轉印花稅的住宅成交384宗，較去年同期的270宗升42.2%，期內每平方米實用面積均價為69,241元（澳門元，下同），較去年同期的71,917元跌3.72%。

以買方取得住宅單位時的分析統計，一月本地自然人成交379宗，當中購入當天不持有住宅的買家成交214宗，佔56.46%；購買當天持有1個住宅的買家成交有112宗，佔29.55%；購買當天持有1個以上住宅的買家成交有53宗，佔13.99%。非本地自然人、法人的買家成交分別有4宗及1宗。

中原澳門及橫琴董事何兆恆表示，去年一、二月申請結算印花稅的住宅成交分別有270宗、176宗，兩月合共不足450宗。去年十一月宣佈推出豁免印花稅政策後，市場部分潛在成交等到今年一月再簽訂買賣合約，故去年十一月下半月、十二月的成交低於平均水平，並延遲至今年一月才反映到統計數據。因此，最初估計今年一、二月成交在去年同期的基礎上增加100-200宗，令首兩月成交增至600-700宗。

倡推貼息減免登記費

當局公佈一月收到逾820宗豁免印花稅的申請，即單計一月已有超過820個買家簽訂臨時買賣合約，假設全數獲批並完成交易，即一月實際有逾820宗成交，即使二月為傳統樓市淡季，但相信有逾200宗成交，首兩月成交可達1,000宗，認為數據較預期理想。反映兩項樓市新措施有助提振市場需求，釋放購買力，首季樓市有望量升價穩。

不過，參考二四年樓市“撤辣”情況，短期數據向好也不能掉以輕心，當局需密切關注市場變化，適時推出新措施持續提振市場信心，例如可推出利息補貼或減免登記費等，確保樓市止跌回穩。